“商转公贷款”应符合7条件

申请商转公贷款，借款人应同时具备下列条件：

1.符合福州市住房公积金贷款申请条件

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款

4.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构

6.所购房产可以设定抵押权

7.未申请过住房公积金贷款的

而申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：

福州住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度内；房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；原商业性购房贷款余额内。

申办流程看仔细

借款人申请商转公贷款，按以下流程办理：申请、初审、审核审批、签订合同、办理抵押登记、发放贷款六个流程。

据介绍，职工可以以自筹资金方式结清原商业性购房贷款，也可以选择由担保机构结清原商业性购房贷款。而商转公贷款所涉及的评估和担保相关费用由借款人自行承担。《办法》规定，住房公积金管理机构应当按借款人申请先后顺序，审核、发放商转公贷款。住房公积金贷款资金不足时，商转公贷款实行轮候制度。

延伸阅读

更多人将选择公积金房贷

昨日，听到福州市即将上调住房公积金贷款首套房贷款最高额度的消息，福州的小陈特别兴奋，她告诉记者，由于个人住房公积金贷款额度35万的限额，使得她不得不申请“住房公积金＋商业”的组合贷，如今有了新政策，她只要申请公积金贷款就好，可以省一些利率。“现在房价这么高，动辄上百万，原来夫妻双方申请住房公积金45万的限额实在太少了。”刚毕业不久在福州当公务员的小张说道，住房公积金限额应该根据城市房价的波动，有所调整。“对市场影响不会太大。”双安房产总经理郑爱新说道，对于有条件申请住房公积金贷款的人，这是一件好事，在目前商业贷额度紧的情况下，将有更多的人选择公积金购房贷款。但是，目前在福州可申请住房公积金的购房者比例大约只占到两成，因此总体影响不大。

而对于“商转公贷款”，业内人士表示，这使得购房者多了一个贷款的选择方式。但是，该政策是否会出现大量的“商转公贷款”现象，他们认为还很难说，因为评估、担保的手续是否繁琐，自筹资金方式结清原商业性购房贷款，或者由担保机构结清原商业性购房贷款等，“商转公贷款”成本是否合算，贷款者会根据具体情况进行评估。

来源：东南网 编辑：马原