开发商拿地意愿增强或促土地市场走出谷底

历经数月的冷清之后，部分热点城市土地市场出现回暖迹象。近十天内，“地王”在北京、深圳等地相继涌现。7月6日，北京CBD核心区9幅地块更是引来逾40家企业组成的19个联合体参与投标，其中不乏万科、首创、万通地产、中信地产等知名房企。

接受记者采访的专家认为，随着成交的逐渐恢复，近期开发商拿地意愿有所复苏。下半年，各地将迎来土地放量供应，土地市场也会逐步趋于活跃，但恐难出现此前的火爆。

回暖

土地市场逐渐走出谷底

北京CBD核心区9宗地块的归属一直格外受关注。记者6日从投标现场了解到，参与竞标的企业拿地热情呈现久违的高涨。其中，中信集团参与了大多数地块的竞标。SO H O中国旗下的北京红石建外房地产开发有限公司也参与了Z1a、Z2a、Z2b三幅地块的竞标，且报价均为最高。

根据北京土地整理储备中心公布的数据，此次出让的土地仍均为商业金融性质用地，总规划建筑面积达109万平方米。

SOHO中国董事长潘石屹接受记者采访时认为，此次出让的是北京CBD最后几幅地，其价值及未来的发展空间很大。

中国中信集团、中信银行股份有限公司联合体作为唯一投标方，给出了与地块竞标底价相同的报价26.32亿，成功将Z11地块收入囊中。无独有偶，安邦人寿保险股份有限公司和北京涛力投资管理有限公司联合体也是以唯一买家的身份以22.92亿夺得北京CBD核心区Z9地块。

据测算，9宗地块底价合计169.93亿，按最高报价计算，成交总价约为246.55亿。现场一位房地产资深人士表示，此次竞标底价和楼面价都低于预期，但这丝毫不掩企业的拿地热情。

过去十天，北京、深圳等地相继传出“地王”的消息。6月27日，北京市东城区崇文菜市场一宗商业金融用地拍卖，经过逾30轮激烈竞买，广州市丰璟房地产开发有限公司以总价7.1亿元拿下该地块，高达4.32万元/平方米的楼面地价，刷新了近年来北京楼面价纪录。此后不久，深圳南山区一地块成为新晋总价“地王”，该宗规划建筑面积达170万平方米的地块最终由招商局蛇口工业区有限公司以64.39亿元拿下。

值得注意的是，近期频频给土地市场注入活力的多为商业金融及综合类型地块的成交。美联物业全国研究中心主任徐枫认为，商业金融及综合类型地块被看好的原因，除楼市调控之下住宅市场受政策影响较大外，商业金融及综合类型地块更能契合开发商追求长期收益的目标“住宅市场的黄金十年已经过去，接下来的‘黄金期’应属于工商铺市场，其中自持形式会越来越多。”

冷清

宅地成交依然低迷

与商业地产的成交形成反差，多数热点城市的宅地市场仍难言回暖。中国指数研究公布的最新数据显示，1至6月全国130个城市共成交土地9511宗，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2854宗，成交面积16179万平方米，同比减少6%。

全国十个重点城市，除广州、深圳与南京三个城市住宅用地成交面积同比上升外，北京、上海、重庆、天津、武汉、杭州、成都七个城市住宅用地成交面积分别同比下降38%、5%、34%、66%、4%、23%和22%。

成交价格也非常理性，今年以来底价、低价成交贯穿整个土地市场。1至6月，全国130个城市成交楼面均价为1061元/平方米，同比下跌20%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1451元/平方米，同比下跌13%。上半年，住宅用地每月成交楼面均价均低于去年同期。

中国指数研究院报告认为，导致住宅土地市场出现冷清，一方面是受国家政策限制、地方政府以设定地价上限、配建保障性住房等手段尽量将地价定在合理范围之内，另一方面开发商对于目前市场理性的态度，也是地块低价成交的重要原因。

美联物业全国研究中心主任徐枫接受记者采访时表示，整个房地产是一个循环关系，在产业链末端销售这块是死气沉沉，这必然会影响开发商对未来的预期。加之开发商会通过股权交易、收购等各种方式增加土地储备，并不缺地。

她预测，与上半年相比，下半年宅地的推出量会呈上升趋势。但从土地性质来说，单纯住宅用地在整个土地市场的比例会越来越小，未来的趋势是综合用地为主。而随着单纯住宅用地推出数量相应减少，开发商会更加关注单个地块的性价比，也不排除个别地区、个别时期会出现“地王”的争夺。