趋势

多城市将迎供地小高潮

土地市场尤其是住宅用地成交乏力的背后，供应量减少也是一个重要因素。1至6月全国130个城市共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3495宗，面积为19463万平方米，同比减少15%。

四大一线城市中，北京3月份住宅用地市场交易量为零。另有统计显示，前5个月北京通过招拍挂方式出让的非保障房住宅用地量为87.4公顷。在深圳，住宅市场5月才首次破冰，整个上半年共推出住宅用地3宗，共计76万平方米。

进入6月，部分城市开始集中大量推地，成为今年供应量最大的单月。中国指数研究院统计显示，6月全国130个城市共推出土地2764宗，面积13285万平方米，环比增加43%，同比增加50%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)751宗，推出面积4203万平方米，环比增加38%，同比增加7%。

下半年伊始，北京等地土地市场便迎来推地高潮。根据北京市土地整理储备中心公布的信息，7月4日共有7宗地块进入挂牌竞价阶段，其中4宗地为居住用地，总出让面积超过42万平方米。

中国房地产学会副会长陈国强表示，目前从整个市场来看，僵持、盘整的态势还是很明显，购房者、企业的观望氛围仍很明显，政府作为土地供应方，推地也会讲究策略和节奏，推地的力度不会贸然加大，因此今年应该和往年类似，在下半年特别是四季度才会加速推地。

中原集团研究董事程澐认为，随着成交的逐渐恢复以及各地大规模土地供应的开启，近期开发商拿地意愿有所复苏。从6月整体数据来看，标杆房企拿地态度亦较5月更为积极。6月，中原监测的15个城市中，共有14家标杆房企于10个城市中踊跃拿地，总可建面积达632.94万平方米，环比增幅高达80.4%。标杆房企的拿地举动，或将刺激土地市场逐步趋于活跃。

缺钱

下半年土地市场恐难火爆

虽然普遍预测下半年推地数量将有较大幅度增加，但专家认为，土地市场恐怕还难以出现此前的火爆。

“下半年火热肯定谈不上，整个房地产市场的气氛还是很淡，这种情况下，大家都不可能太乐观。”徐枫告诉记者，从需求来看，现在相当一部分开发商资金链比较紧张，也在很大程度上制约了其大规模拿地。陈国强也表示：“多数企业在调控之后，不得不面临资金的压力。”即便土地比过去更便宜，但由于自身缺乏相应的投资能力也没办法拿地。

统计显示，1至5月，房地产投资自 筹 资 金 到 位 同 比 增 速由年初的21.4%回升至30.9%。房地产销售额同比增长18.2%，较去年18.3%增速略降。广发证券认为，随着房地产调控的继续实施，销售增速面临回落压力，进一步将对房地产投资构成减速压力。

陈国强预测“商业金融用地的出让可以有更积极的预期，但对住宅用地来说，企业参与的意愿就要差一些。”整体而言，在严厉的调控形势，房企会比较谨慎，过去多轮激烈竞买及溢价率高企等火爆情形很难在下半年再现。徐枫预测，成交量可能并不会随着推地数量大幅跃升而增加，楼面价也会保持平稳。

中国指数研究院报告的认为，一直处于低迷状态土地市场，如何回归到合理健康发展的道路，达到楼市与土地市场和谐发展，或将是下半年政策调控的走向。

来源：经济参考报 编辑：张少虎