新增供应降温

重庆楼市量价齐跌

新品供应减少 市场动能不足

上周，重庆房企加推及新开项目共7个，含6个高层项目和1个电梯洋房项目。共推出房源1234套，成交率31%，可以看出，重庆楼市新品供应量较少,新开盘产品销售率低是造成本次市场量价齐跌的因原之一。

据悉,年末重庆楼市调控收紧，市场开始趋冷，而开发商在去化良好的情况下降价动力不足，普遍选择暂缓入市，导致市场供应端出现明显的收缩，预计今年开发商大力推盘的概率已经不大。东原地产集团重庆公司营销管理部策划经理向鑫分析称，目前新房市场的供应以刚需房源为主，改善型置业需求或由于供应不足受到抑制。向鑫表示，预计在未来一段时间，重庆房价不会有太大的波动。

区域楼市表现稳定 西区渐成主流

据晟城地产市场研究部数据统计，在12月1日-12月7日期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度较小，成交套数均小幅下跌。从各区来看，北部新区成交1112套，夺得销冠；渝北区成交920套，排名第二；九龙坡区则以成交672套取得季军。上周无成交上涨区域，主城各区成交呈平稳发展态势。

值得注意的是，九龙坡区已连续几周位列区域销量前三甲。房价点评网分析师王超表示，随着杨家坪地区华润万象城的启幕，以及二郎片区的腾笼换鸟都带来九龙坡片区的革新。可以看到，杨家坪商圈扩充后，其辐射区域将延伸到石坪桥、谢家湾区域，形成一个与大坪商圈相互补充的商圈形态。

东原地产集团重庆公司营销管理部策划经理向鑫也表示，虽然目前重庆房企大多采取以价换量的销售策略，但以东原九城时光为例，价格反而有所上升。其中一个原因就是在于项目位于被人们看好的西区核心位置九龙坡区。向鑫认为，西区的发展在明显提速，房地产开发用地的新增供应量也稳步提升，未来一段时间，西区都将在主城楼市中占据重要的地位。

进入12月第二周,重庆楼市略显乏力,成交与房价相比前周均有下滑。据晟城地产市场研究部数据统计，从2014年12月1日截止到2014年12月7日，主城区商品房共成交5320套，成交套数环比下降33.8%，成交面积为46.1万平方米，环比下降约36.9%。从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7275元/平方米，环比下跌约0.5%。