刚需购买支撑5月楼市成交大涨之后，改善性购房群体也纷纷出手。市住建委网签数据显示，6月上半月纯商品住宅(不含保障房)成交4485套，比5月上半月上涨44%，热销项目中180万至500万元之间的改善性购房成交比重大幅提升。市场人士预测，北京严厉的限购政策下，成交量持续攀升的势头难以延续，下半年楼市仍存很大变数。

5月份，总价180万元以下的刚需购买成为新房成交的主力，六环附近的一批低价新盘成为销售热点。但进入6月份，各地楼市调控政策微调加上降息冲击，消费者对未来房价继续走低的信心受挫，大批改善性购房需求群体也加快入市。

据链家地产市场研究部统计，全市成交量最高的50个项目中，以普通改善型比较集中的套均总价180万至500万元之间价格区间为标准，5月份成交量为2080套，比4月和3月分别高了44.6%和30.7%。去年10月以来入市的项目中，6月上旬普通改善型成交量为751套，占这部分项目6月成交总量的近60%。而整个5月份，此类改善性购房的成交量为1353套，占比仅约29.4%。

成交回暖也带动全市新房成交价格小幅回涨。数据显示，本月上半月纯商品住宅均价为21364元/平方米，比2012年5月同期上涨3.7%。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，实质性涨价并不存在，当前房价上涨依然是交易结构变化而引起。6月上半月，中高端项目短暂热销，包括保利中央公园、金茂府、西山壹号院等项目，均价都在每平方米40000元之上。

马上就访

热点区域议价空间基本为零

“你买不买？135万元底价，一分不能少了，还有三拨人等着看房呢。”刚刚在三天内签下购房协议的小张心有不甘，她总觉得被中介作局骗了。“同一套房，中介一天安排4拨人跟房主谈价格，不明摆着抬价吗？”

小张从去年下半年就四处看房，犹犹豫豫总觉得价格还能降。但最近一个月，她突然发现形势有些不妙，自己相中的两处小户型都被卖出去了，当中介上周再给推荐酒仙桥一处一居室时，她赶紧跑过去看房。“房主挂牌价就是136万，我想怎么也能砍个五六万。”让小张没想到的是，跟房东见面那天，中介直接安排了另外3拨人跟她竞争。

“当时脑子一热，就赶紧签了。”不过，对比在世纪城买学区房的同事，她稍感欣慰。“那边的房主更强势，一分钱没降。”

像小张这样终于速战速决签下购房协议的人最近大有人在。“以前这类刚需人群买房，周期最快也要在半个月以上，现在好多人三四天就出手了。”一名房产中介说，很多人担心房价会反弹，不敢继续观望。

受需求增加影响，购房者议价空间普遍缩小。链家地产统计，全市平均议价率已从以往的4%下降至2%，平均数字的下降也意味着热点区域的议价空间已经基本为零。(记者涂露芳)

来源：北京日报 编辑：张少虎