3问：如何鼓励社会力量参与保障房建设？

答：报建报批走“绿色通道”

记者：如何鼓励社会力量参与保障房建设？

苏泽群：广州将出台《广州市鼓励企事业单位利用自有土地建设公共租赁住房的指导意见》，鼓励社会力量尤其是高校、高新技术企业和产业园区等建设公租房。

用地获得上，社会力量可利用自有存量建设用地、农村集体建设用地和政府储备土地建设公租房。目前已有城中村正和相关单位洽谈建设公租房。而社会力量利用政府储备土地建设的公租房，其建设用地使用权可采取土地公开出让或出租方式取得，其中，出让年限按照30年确定，出租按年收取年租金。

项目建设上，明确保障房项目应当规划配建微利型、福利型商业配套（如平价超市等）、家庭综合服务中心等配套商业服务设施，统一管理经营，以实现资金平衡，经营性配套设施按照“谁投资，谁所有”的原则，产权、经营权归投资人所有。

使用分配上，优先提供给本单位符合住房保障条件的职工，只租不售。向本单位职工出租后的剩余房源，可以由住房保障部门回购后纳入统一管理，也可由该单位向全市其他符合住房保障条件的对象出租。

行政审批上，其报建报批程序走“绿色通道”；开发建设及运营管理中所涉税费优惠。

4问：如何避免成为福利房？

答：产权把关防止以权谋私

记者：单位自建保障房如何避免成变相福利分房？

苏泽群：产权把关防止以权谋私，我们规定单位自建公租房只能整体确权，租住者不可能拿到单户的房产证。

需要整体转让的，须经市住房保障办审核批准，和受让单位签订监管协议、明确准入条件和相关的权利和义务，转让后原公租房性质不变，面积限制在60平方米以内。

5问：楼市迎来拐点？

答：广州房价在我任内不会暴涨

记者：北京一手楼价连续四个月未涨，上海一楼盘大幅降价引发售楼部被砸……似乎一线城市楼市正在遭遇“拐点”，那么广州的房地产市场前景将如何？是否也会迎来“拐点”？

苏泽群：目前的房地产市场整体正处于一个转型阶段，正从以往价格上升过快、利润回报很高的市场向一个稳定、健康、利润合理的市场转型。我相信广州房价在我任内不会暴涨。至于拐点，目前房地产市场正处于转型的过程中，很难说具体的时间点。

而至于降价，我此前陪同国家督察组到居民小区调研，小区业主不希望降啊，开发商也忌惮这点，如果降了价，以前买了房的业主怎么办？我看，市场调节供过于求，价格不降也不行；供不应求，你要叫它降也难。但政府调控一定不会让它暴涨。广州贯彻国务院指示抑制房价过快增长，从目前看，公开承诺的目标可以实现。