6月26日，首届“中国责任地产TOP100”发布会在京召开，我国首份房地产企业履行社会责任的百强榜单正式出炉。
据了解，“中国房地产企业社会责任评价指标体系”是由中国建设报社、住房和城乡建设部政策研究中心历时半年研究完成的阶段性成果。这也是我国首个针对房地产企业履行社会责任的专业评价学术课题，其三大学术成果：评价体系、百强榜单和研究报告在会上一并发布。
在首届“中国责任地产TOP100”榜单中，万科、绿地、保利、万通、远洋等品牌房企领衔责任百强，另有中信、首开、万达、亿达等18家企业分别在城市发展贡献、民生工程建设、慈善捐助、节能环保等方面获得单项最佳殊荣。
本次发布会获得了政、企、研三界的高度关注。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮，国务院发展研究中心企业研究所所长赵昌文，绿地集团副总裁陆新畬，远洋地产副总裁陈润福，亿达集团副总裁暴洪奎等嘉宾在会上作主题演讲。逾百家房地产企业代表、30多位专家学者、50多家全国主流媒体在会上共同就社会责任的相关话题展开了热烈探讨。
责任百强树立行业标杆
作为本次课题的重要研究成果，首个“中国责任地产TOP100”榜单的出炉，为中国的房地产企业界遴选出履行社会责任的标杆。
在TOP100榜单中，万科、绿地、保利、万通、远洋、招商、亿达、金地、绿城、天房位居前十强，中信地产、首开集团、上海中环、金科集团、海尔地产、金融街控股、凯德置地、宁波银亿、紫薇地产、金泰恒业、宁波交通等品牌房企位居百强阵容。
据课题组副组长、住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰介绍，课题组经历了长达半年的企业数据采集和三轮严格评审，通过对全国6万家主流房企样本进行初评，筛选出623家企业进行复评，在审核企业数据、确定评估模型后，最终遴选出218家企业入围终评，最后得出百强名单。
在本次发布会上，课题组同时发布了《中国房地产企业社会责任实践研究报告》的摘要版（下称《报告》），以百强企业为重点样本进行深入研究，透视当前房企履行社会责任的现状。据了解，该份报告的正式版本将在2011年下半年完成并在全国公开发行。
《报告》指出，从整体来看，上市房企在履行社会责任方面的表现要明显优于非上市企业，其综合排名的位置更为靠前。在TOP100榜单中，有69家为上市公司，其中TOP10当中上市公司多达8家。
而从分类来看，TOP100房企中普遍在“消费者”部分评分较高，但在“节能环保”和“社会贡献”部分相对评分较低。这也表明，房企对于诚信经营和维护消费者关系普遍重视，而对环保和社会贡献等与自身经济利益关系不大的环节重视程度还有待提高。
对于近年来越来越受到行业关注的保障房建设方面，《报告》显示，2010年房地产企业参建保障房的整体情况并不乐观。即便在TOP100名单当中，仅有30家在2007~2010年间参与了保障房建设，TOP10企业则全部参建。
“通过本次对遴选范围内的全国623家品牌房企的重点研究发现，目前房企履行社会责任的水平分布非常不均衡。TOP100企业在履行社会责任方面的情况显著高于榜单外企业，其中TOP10企业除社会捐赠不占明显优势外，其他几乎所有单项指标都排在前列。”课题组组长、中国建设报社社长、总编辑兼党委书记刘士杰说。
“TOP100房企代表了我国房企的正面形象，为整个行业树立了榜样。”谭庆琏在代表课题顾问委员会发言时如此强调。他表示，通过树立房企标杆，能够引导整个行业的社会责任氛围，进而重塑行业的社会形象，引导行业的健康发展。
指标体系填补学术空白
虽然近年来社会责任日益受到社会各界的重视，但迄今为止并没有一套针对房地产企业的社会责任评价指标。作为国内首个针对房地产企业履行社会责任的测评研究，课题组攻克了很多技术难关，最终取得了阶段性的可喜成果。
与社会上主要偏重慈善角度的企业社会责任评估不同的是，本次课题根据房地产开发过程中涉及到的各类利益相关主体，分别从股东、消费者、合作方、政府、社会、自然环境方面入手，将评价指标分为目标管理、企业运营、员工、消费者、社会贡献、合作企业、公共利益、节能环保、社会评价、特别评价10大类共计100项指标，全面覆盖了房地产企业的行为特征。
“目前我国房企对社会责任具备了基本的认知，但是并没有形成一套成熟的实践模式。也就是说，对于社会责任，很多企业有意识，但不知道怎么去做，这就亟需一个行业标准来引导。”课题组核心成员、住建部政策研究中心副研究员张智博士说。
这也更加凸显出本次课题的意义所在。在发布会上，课题组除了公布综合百强名单外，还特别针对目前房企履行社会责任的特点，在城市发展贡献、社会公益贡献、民生工程建设、节能环保、节能技术创新、安全保障、诚信合作、慈善捐赠9个方面进行单项评估。这不仅是对在某些方面表现凸出的企业的表彰，也对整个企业界形成了更具针对性的引导。
以“目标管理”为例，该单项是对具备明确的社会责任目标、设立专门的社会责任管理机构及完善的信息披露机制、建立社会责任年度报告发布机制等方面的评估，万科、远洋在这些方面表现突出，并列获得该项最佳殊荣。
《报告》显示，尽管目前多数房企都提出了明确的社会责任目标，但具体实践情况并不乐观。即便在TOP100房企当中，也仅有22家设立了明确的社会责任管理机构，如万科的企业公民办公室、远洋的CSR运营中心等；只有42家发布了独立的企业社会责任报告，包括中信地产、保利地产等。
“没有明确的管理运行机构、没有充分的信息披露机制，反映出我国房企社会责任理念还有待完善和深入。”文林峰说。
在100项评价指标当中，课题组按照相应的统计方法，结合当前行业的特征，选取了20项指标为重点指标，其评分权重相加超过50。据课题组介绍，评价将自2011年起每年进行一次，其评价体系也将随着行业实际情况的变化进行调整，以便及时对企业行为进行正向引导。
据课题组透露，目前已有数十家品牌房企正在积极参照课题评价体系，着手构建企业履行社会责任的机制，并在课题组的辅导下完成企业自身的社会责任目标的规划与实践模式。推动房企的信息化建设和履行社会责任意识的提高，即本课题及相关活动的宗旨所在。
责任实践推动企业转型
经过十余年的市场化，我国的房地产业走过了单纯靠规模扩张谋发展的阶段。尤其在当前宏观调控日益趋紧的大势下，房企不得不开始谋求持续发展的动力。在本次发布会上，企业代表普遍认为，积极履行社会责任，将是未来房企提升核心竞争力、实现可持续发展的关键。
不可否认的是，过去十余年，房地产业在改善居民居住条件、拉动经济增长、提升城市面貌以及扩大就业方面做出了突出贡献，但同时由于房价高涨、住房质量、虚假广告、恶性拆迁等，令这个行业承载了太多的社会矛盾，这也成为行业可持续发展的一道巨大屏障。
“房地产企业应该将自己的经营纳入更加宽泛的相关利益群体当中去考虑，积极履行社会责任，才能获得可持续发展的条件。”住建部房地产市场监管司司长沈建忠说。
而在此前，《中国建设报》曾进行了为期四个月的大型专题报道——“中国责任地产访谈录”，其中学术界与企业界的受访者一致认为，应该倡导可持续的社会责任观，即寻求企业效益与社会效益的统一平衡。
课题组在研究过程中发现，与TOP100企业积极重视并履行社会责任的热情相比，目前整个房地产企业界对社会责任概念的认识依然不够清晰，更多的企业还将社会责任理解在慈善捐赠的范畴之内。
《报告》指出，企业履行社会责任所涉及的范围很广，捐赠和慈善只是其中一个方面，还应包括回报股东、维护员工权益、保护客户权益、尊重合作伙伴、重视节能环保等多个方面，而这些都与企业经营直接相关。
“企业积极履行社会责任，不仅能够缓解当前各类由房地产引发的社会问题，也对企业的持续运营、行业的健康发展具有长远意义。”刘士杰表示，社会责任必将成为未来房企从规模发展转型效益增长的重要动力。
