刚刚迎来“霜降”的昆明，冷空气活动更为频繁，早晚温差进一步加大。相比气温，昆明楼市成交数据则进一步走高，呈现小幅攀升的利好局面。日前，上周昆明主城共成交商品房1802套，成交面积和金额分别为13.42万平方米、8.51亿元，成交均价约为6339元/平方米。除房价外，其他数据环比涨幅均比较明显。

第二波房地产调控之后，昆明楼市周成交数据节节攀升，再度显现了昆明区域房地产市场的坚挺。业内人士分析，受国庆长假影响，节后两周成交数据的相继飙升，很有可能是由于国庆长假没来得及释放的刚性需求节后陆续买房所致，不具备代表性。此外，目前的市场形势仍不容乐观，市场中各方不宜盲目行事。

上周楼市成交环比增长21.35%

限购、限外、限贷之后，上周二晚间加息消息的传出，再次给波诡云谲的房地产市场增加了很多不确定性。而在“银十”的关键点，昆明楼市周成交数据再度攀升，支撑力凸显。

10月17日至23日的一周里，昆明主城四区共成交各类商品房1802套，日均成交套数为257套，单日成交套数最高达到414套，最低为25套。成交面积和金额分别为13.42万平方米、8.51亿元，房屋成交均价约为6339元/平方米。

环比前一周(即10月10日至16日)，昆明楼市上周的成交数据优势很明显，大多数出现攀升：多卖房317套，周成交套数涨幅为21.35%。成交面积和金额的涨幅分别约为19.82%、10.66%。仅有房价出现下滑，呈现降幅为7.64%的小波动。另外，与9月份几周成交套数仅在1000套上下徘徊的情况相比，上周成交数据的优势更为突出。

政策发力或将博弈再现

由于恰逢国庆长假，周成交数据总体出现环比反弹，很有可能是因为在国庆长假没来得及释放的刚性需求节后陆续买房所致。

业内人士还分析，大长假过后，市场仍处于恢复状态，其后的几周时间内成交数据都不太具有代表性。节后两周昆明楼市数据出现的波动，并不能够真实反映目前的市场反响，市场中各方不宜滋生盲目的乐观情绪。此外，如果政策继续发力，昆明楼市成交数据很有可能受影响而全面走低。

相关高层日前出来表示，我国房地产调控的政策措施已取得初步成效，楼市投机需求得到了明显遏制。

未来政策、房地产市场的总体走势仍迷雾重重。业内人士表示，未来房地产市场仍将继续博弈，不管市场怎么变化，开发商都应该坚持品质制胜路线。

来源：云南信息报   编辑：马原 许银娟