310多万买套345.05平米的双拼别墅，蔡先生签下购房合同不久，他意外发现别墅的套内面积实际只有244.27平米。蔡先生认为开发商违约，希望得到相应的赔偿。但开发商坚持认为别墅按套计价，房价与面积无关。

300多万别墅缩水

蔡先生购买的这套别墅位于呈贡县洛羊镇。今年6月，在楼盘工作人员的介绍下，蔡先生爽快地与开发商签下了《购房协议》，协议上写明“别墅按套（幢）计价，该商品房总价款为人民币3107106元，其中包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格。房屋的参考套内建筑面积为336.23平米。”

协议签定后，蔡先生一次性付清了310多万元房款。但令蔡先生没有想到的是，协议签下不久，他发现这套别墅的套内面积仅有244.27平米。“这比合同上签的345.05平米少了近百平米。”

蔡先生为此多次与开发商联系，希望对方给出一个合理的答复。

开发商称可退房

11月27日，开发商给了蔡先生一份书面答复，开发商表示：别墅是按套计价销售，蔡先生若对房屋面积有异议，可选择退房处理，双方互不承担违约责任。开发商在解除商品房买卖合同登记备案以后，可以将购房款如数退还给蔡先生。

这样的回复不能让蔡先生信服。他咨询律师后，正式向开发商提交书面申请。蔡先生认为“别墅面积缩小，是开发商擅自变更合同，是一种违约行为。”开发商要对此履行违约责任：与购房者解除合同，退还房款、利息，并赔付退还全款期限内每月6万元的违约金。（记者 汪艳霞）

来源：云南信息报 编辑：杨鑫