去年以来，国家和地方出台了一系列调控政策，经济手段和行政手段并用，从金融、土地、财税等各方面进行了全方位的调控，现阶段调控效果初步显现。记者今天（4月25日）从上海市统计局获悉，一季度，上海房地产市场呈现开发投资增幅回落、新开工面积环比大幅增长、销售面积同比继续下降。

商品房新开工面积环比大幅增长　　

上海市统计局数据显示，一季度，上海房地产开发投资468.4亿元，比去年同期增长11.3%，增幅比1-2月回落13.4个百分点。从不同房屋类型看，商品住宅投资293.1亿元，比去年同期增长18.5%，增幅高出全部房地产开发投资7.2个百分点，其中90平方米以下住宅投资100.94亿元，增长10.2%；办公楼和商业用房投资分别下降20.3%和14.1%。

去年以来，上海商品房建设规模不断扩大。今年一季度，上海商品房新开工面积976.27万平方米，比去年同期增长33.2%。其中商品住宅677.21万平方米，增长32.8%，占全部新开工面积的69.4%。新开工面积环比大幅增长，3月份商品房新开工564.16万平方米，环比增长2倍。

经过近一年的大规模施工建设，今年以来，上海商品房竣工面积降幅逐渐收窄。一季度，本市商品房竣工面积356.11万平方米，比去年同期下降5.7%，降幅比1-2月收窄4.8个百分点。其中，商品住宅竣工258.23万平方米，增长1.2%。

商品房销售面积同比继续下降

在各项调控政策影响下，房地产市场销售较为低迷，特别是在今年住宅限购及房产税政策出台后，上海商品房销售降温明显。一季度，全市商品房销售面积371.28万平方米，比去年同期下降23.5%。其中商品住宅305.55万平方米，下降24.6%。

从环比数据分析，3月份，上海商品房销售面积135.62万平方米，环比增长58%。其中商品住宅110.83万平方米，增长52.1%。据市统计局分析，环比数据出现增长主要有两方面的原因：一是2月份恰逢农历春节，是商品房销售的淡季；二是1月底出台住房限购和房产税政策后，相关实施细则没有同步配套出台，影响2月份的商品房销售。

从户型结构看，上海商品住宅销售以90平方米以下户型为主。一季度，90平方米以下住宅销售面积132.07万平方米，比去年同期增长11.3%，占商品住宅销售总量的43.2%；140平方米以上住宅销售面积59.37万平方米，下降30.3%。

来源：东方网 编辑：张少虎