金融机构的存准率上调至21.5%历史高点，银行信贷紧缩之风日趋明显，作为其重点业务之一的个人住房按揭贷款也受到全面挤压——利率上浮、贷款难批。

昨日，记者从沈阳多家银行获知，个人住房按揭贷款继二套房利率上浮10%之后，首套房贷的利率也跟风上涨，从中小股份制银行扩展至国有大银行，部分国有银行首套房贷利率已执行上浮10%。

多家银行首套房贷利率上浮10%

央行连续上调存准率，这让部分中小股份制银行首先感受到了压力。

事实上，从今年年初起已有两家股份制银行将首套房贷利率上浮10%，成为沈阳首套房贷利率上浮的吃螃蟹者。而后，随着存准率的节节提高，这个队伍逐渐扩大，交行、光大等银行也将首套房贷利率在基准利率上上浮10%。

昨日，建设银行某支行信贷部人士表示，从5月下旬起从他们行按揭贷款首套房，利率也上浮10%，执行1.1倍基准利率。“这不是我们个人决定的，而是上级行的要求”。

作为沈阳房贷市场最大的银行，建行加入首套房贷利率上浮的队伍，被认为是房贷市场最大的风向标。而个别股份制银行受资金限制，甚至将个人首套房贷利率上浮20%。

工商银行一支行信贷负责人说：“目前我行仍执行首套房贷基准利率的政策，直接导致客户剧增，我们不得不天天加班加点办件，未来利率是否跟进上涨现在不好说，不少客户天天来催，就是怕政策变化被卡。 ”

中小银行把客户推向大银行

说起房贷，市民于女士以亲身经历告诉记者贷款有多难。她在6月购买了一套二手房，为省中介费没委托中介办贷款，而她就近到某股份制银行申请贷款时，被告知“你还是到建行、工行、农行去看看吧”。

于女士说：“我开始以为他们不爱做房贷业务，可我妹妹告诉我以前曾在这家银行贷过款。后来转到另一家大银行，信贷员也没好脸，称审批慢，可能要一个月甚至更久。我当时就纳闷了，我贷款付利息大小也是客户，怎么这样不待见我呢? ”

一位股份制银行个贷部负责人坦言，从今年年初起，个人住房按揭贷款就不是他们重点发展的业务了，房贷业务占用资金量大、周期长，相反，中小企业、工商户经营贷款周转快，收益更理想。“信贷紧缩，供不应求的结果自然是贷款成本上升，首套房贷利率上浮10%已属正常，而部分消费贷款、经营贷款利率早上浮30%、40%了，所以中小银行损失部分房贷客户也没什么了。 ”该负责人说。

首次置业贷款成本也大增

首套房贷利率上浮，直接导致首次贷款置业的市民购房成本增加。

赵先生清楚记得自己2006年首次购房时，银行给予优惠利率执行下浮10%，年贷款利率不到5%，而自己表弟最近购买首套住房，利率上浮10%，年利率接近7%。两相对比，自己买房比表弟省了不少钱。

来源：辽沈晚报   编辑：许银娟