苏州

23个楼盘悄然涨价

有的是“先涨再优惠”

限购令出台后，苏州楼市成交量持续下跌，可不少楼盘却在此时逆势涨价，不免让人看不懂。统计结果显示，限购令之后，苏州目前有23盘涨价，7成以上的楼盘都选择了按兵不动静观其变，仅仅3盘价格出现了松动，看来开发商与政策的博弈还要继续一段时间。

记者从苏州搜房网数据监控中心了解到，上周（3.14-3.20），苏州住宅市场成交量已经跌至359套，甚至不如往日的单日成交，多区域单日成交连续个位数。而成交均价更是跌至9字头，仅为9147元/平方米，各区域均价都在大幅下滑。

在这种情况下，依然有为数不少的楼盘勇敢涨价。从涨价的幅度来看，绝大多数楼盘都只是上调了200-300元每平方米，幅度相比二月份来讲也小了很多。从涨价楼盘的区域分布来看，各区域都有楼盘在涨价，园区和相城涨价的楼盘相对较多。搜房网调研数据显示，园区6个楼盘涨价，最高达到1000元/平方米。不过从具体情况来看，像海尚壹品此次推出的多层房源，金鸡湖绝版稀缺，涨价是情理之中。而东方维罗纳、路劲森邻公馆虽然逆势上涨，但仍获得了不错的销量。一些刚需购房者纷纷感慨：“园区万元以下的房源实在难找，即使配套在未来完善，但是未来早就不是这个价了。”

而其他区域涨价楼盘涨幅不大，像沧浪区湖山新意均价较于2月初，涨幅500元/平方米。业内人士分析认为，沧浪新城地价疯涨，生活配套设施日趋完善，立达学校等名校的入驻，区域内楼盘涨价是时间早晚的问题。此外，吴中区4盘涨价，涨幅不过是200-300元/㎡的“小打小闹”；相城区涨价楼盘也是4个，幅度也都在500元/平方米以内；新区2个尾盘项目，小幅上涨了300元/平方米。

业内人士分析：对于众多楼盘在限购政策下逆势涨价，但涨幅却不算明显的现象，园区一位资深房地产投资分析师认为，开发商此举进一步验证了在购房者观望的同时，他们也在同步观望，当下紧绷的楼市，开发商不敢轻举妄动。部分楼盘涨价是因为推出产品类型的不同以及板块影响等因素，还有一些涨价楼盘是以“先涨价后优惠”的策略来吸引购房者。

无锡　

限购满月房价很抗压但优惠也别出心裁

2月21日出台的无锡限购“锡十条”已有一个多月了，无锡楼市从成交量、供应量和房价到购房者心理都受到一定的影响，3月传统的楼市小阳春变成了倒春寒。

截止到本周一，无锡限购的“锡十条”执行满月，当天全市商品房成交55套，仅为新政前的一半。在多轮政策的调控下，无锡楼市整体房价表现得相当抗压。记者从3月份的商品房成交数据上看出，无锡的成交价格基本持平。但各家楼盘的优惠活动却层出不穷，别出心裁。

业内人士分析：限购令实施以来，开发商纷纷采取躲避限购风头，不做“出头鸟”，静观形势变化的应对策略，调整推盘节奏，供应量锐减。

南京　

二手房成交量回跌但多数房源价格坚挺

据网上房地产数据统计，3月中旬南京全市二手房成交量在上旬小幅上扬之后转而回落；二手房报价则依旧异常坚挺。据网上房地产数据显示，3月中旬全市二手房成交量为908套，环比3月上旬的1329套下降32%。其中江北和江宁“两江”为成交榜前两名，占总成交量的46%。与此同时，二手房个人挂牌量也相应走低。365地产家居网统计数据显示，3月中旬南京二手房个人挂牌量为7540套，比3月上旬的7694套小幅减少154套。

成交量回暖遭遇反复，这与二手房价的坚挺有一定关系。据365地产家居网统计数据显示，3月中旬南京全市二手房挂牌均价为每平方米12966元，相比3月上旬的每平方米12866元微涨100元。

业内人士分析：新政刚满月，市场买卖双方观望情绪浓厚，对后市的判断也容易出现反复，因此成交量起伏不定。新政后二手房主普遍选择宁愿观望等待，也不轻易降价。因此二手房价格虽然在个别区域出现小幅下跌，但整体价格仍将保持坚挺。

来源：扬子晚报 编辑：张少虎 邓京荆