影响

购房者很沮丧，中介叹无奈

记者了解到，限购之后，50平方米以下的二手房在市场上需求还是相对较为旺盛的。因为面积小，全额营业税的调整对其影响有限，而且这种户型受到了不少工作不久的单身小白领的欢迎。如今银行对二手房贷款限制的上调，让不少刚需购房者感到非常无奈，也影响到了一些中介门店的生意。

在一家软件公司工作的吴先生表示，“原来是打算买个50平方米上下的小两房的，如果真的50平方米以下不能贷款，那只能选择50平方米以上面积的了。”对于这个现象，他感觉非常沮丧，“本来就是因为钱少才要买小房子，现在反而越小的越不能贷款。”

鼓楼区一家中介门店的店长王静也对记者表示，本来限购令后中介的二手房生意就非常难做。他们上周才做成了两单生意。现在银行提高贷款门槛，等于他们又失去了小户型这块蛋糕。据满堂红的营销数据分析，今年3月前半个月，41-60平方米的成交户型占到其全部二手房交易的27.27%，是最大的份额。业内人士认为，限制门槛越来越高，说明银行的风险意识不断加强，因此在贷款额度上表现苛刻。购房者也需要根据这种变化适当调整自己的购房计划。

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去年新建住房价格指数南京居省内第一

昨天，南京市统计局公布了“十一五”南京新建住房价格指数在全国70个大中城市中的排位情况。去年，在70个大中城市中，新建住房价格指数排在前三位的分别是海口(156.4)、三亚(154.1)、北京(118.0)；在十五个副省级城市中，排在前三位的分别是西安(112.9)、杭州(111.4)、南京(110.4)；在省内四市中，南京排第一，徐州(107.3)、无锡和扬州同为(106.1)。据悉，价格指数是反映不同时期商品价格水平的变化方向、趋势和程度的经济指标。

楼市观察

商铺赚吆喝，“刚需”购房在观望

苏州限购令后首场房交会落幕，专家称楼市最迟五月现拐点

昨日，苏州版限购令出台后的首场房交会在细雨中悄然落幕，与上周五开幕时锣鼓喧天的热闹场景不同，房交会最后一天显得人气寥寥，坐不住的开发商们也“无心恋战”，纷纷提前“撤退”。记者在这次房交会现场了解到，不在限购政策范围之内的外地开发商和商铺开发企业唱起了大戏，使出浑身解数吸引客源。另一方面，刚需一族的看房热情虽说不减，但面对种种诱人的楼盘优惠，真正出手的并不多。

国家统计局18日公布70个大中城市2月份商品住宅价格变动情况,8个城市新建商品住宅价格环比下降。专家认为,2月楼市受“国八条”调控政策影响较大,成交量锐减,但房价依然没有大幅下降,说明买卖双方处于胶着状态,预计房价5月之前将出现拐点,即环比下跌城市将多于上涨城市。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称,快则3月,最可能是4月,最迟不会超过5月,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌,也即房价出现“拐点”。

来源：扬子晚报 编辑：张少虎 邓京荆