房子租赁到期了，房东和房客之间一般都能实现和谐退房，但也有少部分房东和房客之间出现了或大或小的纠纷。如何减少或避免这类问题呢？房管家经纪人李女士给出了建议。

清理房间，整理好自己的物品

李玲大学毕业3年多一直租房住，先后经历3个房东，她与房东的关系非常好，即使不租赁房东房子了，偶尔有事还联系一下。李玲住在房东的房子，就像在自己家一样，每天打扫，爱护物品，地面、家具和电器擦得十分干净，临退租前还进行一次大扫除。有这样好的习惯，使李玲与房东相处融洽。第三个房东周女士成为她职场上的贵人。房东周女士是一家公司的人力资源总监，李玲租赁她的房子到期，她来收回房子，看到李玲把房间收拾得很干净，连厨房的灶具都擦得铮亮，对这个女孩刮目相看。正好自己单位办公室要一位行政文员，问李玲有无意向，李玲一听待遇，比自己目前单位高出800多元，还有员工宿舍，不必租房，就同意试试。两年过去了，李玲已经是这家公司的行政主管，工资比原来高出2800多元。

周女士还有一套房子出租，曾经租赁给一对年轻夫妻，这对夫妻退房后2小时，找到周女士说妻子把一个首饰盒扔在了门口垃圾里，里面有一对银镯子。周女士奇怪这事怎么找自己，原来是年轻夫妻认为她和物业公司熟悉，找保洁员方便。可是保洁员帮忙找了半天，根本没有银镯子的影子。这对夫妻非说是保洁员拿走了银镯子，惊动了物业公司经理。后来周女士没办法，来到了那对夫妻租赁的出租屋里，凌乱使她相信年轻夫妻丢东西太正常了。

房管家经纪人李女士说，租客退房走后应该对房间进行清扫和整理，为自己的行为负责，这样才会被房东接受。虽然不会花费多长的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方租赁关系画一个满意的句号。

提前通知，愉快结束租赁关系

张先生一家前段时间退租时与房东闹得不愉快。张先生住的房子是张先生朋友黄女士的，因为双方关系好，口头约定到今年4月30日结束租赁关系，没要押金，也没签订《租赁合同》。可是2月中旬的时候，张先生外地哥嫂来电话，说是要过来与他们一同扩展粮油店的生意。哥嫂来了，房子住不下，张先生决定租一套大点儿的房子，因为不确定什么时候租赁到满意的房子，就没有提前通知房东黄女士。没想到2月末房子就找到了，户型、位置、租金都可心，签订《租赁合同》后，马上就起租。他们收拾好东西，准备搬家时才通知房东黄女士。房东黄女士明确表示，3月到4月的房租不能退，因为没有提早通知。

关于退房，房东刘先生遇到几次不愉快的事情，其中因为一套出租的房子与房客黄菲菲一家闹得差一点儿上了法庭。当初黄菲菲一家3口租赁刘先生这套房子的时候，说好如果因为特殊原因提前退房，必须提前30天通知房主，如果房主提前收房，也要提前30天通知房客。恰巧刘先生小舅子一家来长春居住，那套出租给黄菲菲的房子适合他们居住，小舅子也有意以后买下来，考虑到与黄菲菲之间的约定，刘先生提前告诉了黄菲菲，30天后收房，退还押金，可是到了规定时间，黄菲菲一家说自己还没找到合适的房子，还要住几天。一边是挤住在家里等着房子的小舅子，一边是无处可去的房客，刘先生很闹心。可黄菲菲这一住，就过了20多天，小舅子一家以为姐夫不愿意卖给他们房子，出现了误会。因为黄菲菲违规，刘先生不退押金，黄菲菲又多住了半个月，说是把押金钱住回来。刘先生小舅子到底买了别人的房子，弄得妻子很有怨言。

房管家经纪人李女士指出，租房者如果打算另迁新居，至少应该提前30天通知房东。房东在这段时间里，可以重觅租客。双方在结束租赁关系时，也要互相体谅，认识毕竟是一种缘分。

共同清点，避免出现各类纠纷

房东齐先生有套房子，3年来一直租赁给张女士一家，两家人相处不错，等到租赁到期的时候，齐先生在外地出差，就让亲戚去验收，结果亲戚也没仔细看，就与张女士结束了租赁关系。等齐先生回来，发现电视不出影，冰箱不制冷，床板也塌了，非常不高兴，可又无处去找张女士一家。因为不太甘心，他知道张女士孩子在某中学上学，就经常去学校门前寻找，一个月后，看见了张女士，索要赔偿金。张女士不承认，说双方已结束租赁关系，物品又已清点完毕，双方都无异议，齐先生只好自认倒霉。

后来，齐先生将房子租赁给了王先生，与王先生约定租房期限为一年，退房时发现屋内卫生很差，墙皮也脱落了，拒绝退还押金，王先生对房东齐先生以“屋内卫生不好”“墙皮脱落”等原因拒绝退回押金很不满。王先生说，平时要上班，没来得及清理卫生，至于墙皮脱落，应该是房屋质量问题。

房东万女士说，房东与房客退房时共同清理物品，是非常负责的一个行为。万女士的一套房子租赁给了房客林国健。退房时，万女士一家在外地旅游。林国建就把钥匙交给了万女士的邻居，退房走了。一天后万女士回来打扫房间，发现林国健有一些破旧的图纸没有拿走，以为是没用的东西，就扔了。两天后，林国健找到万女士，说有非常重要的图纸没有拿，要求万女士返还，万女士也找不到了，早被保洁员收走了。

房管家经纪人李女士指出，林国健在没有通知万女士验收的前提下，自行搬出，并将房屋钥匙交给物业的行为，其实是对房屋内物品所有权的放弃，其自身存在过错，事后追要物品的要求，没有法律依据。从法律角度讲，房客退租后应保证房屋的功能与承租前一致，不能影响到房东的继续租赁，房东也没有义务保管遗留物品。房屋租赁到期，房客在离开之前，房东一般会和房客约定时间，进行退房检查。如果损坏了装修或家具，房客应赔偿。

来源：长春晚报  编辑：许银娟