刚需构成武汉楼市主力军 商业地产渐走俏

购房成本攀升刚需成为武汉楼市购买主力

在2011年一季度武汉新浪乐居推出的《央行再度加息您出手买房的鸭梨有多大？》调查显示，近六成购房者认为加息虽然是针对日益严重的通货膨胀，但也增加了购房成本，近五成网友表示推迟自己的购房计划。而在五月份的《揭秘楼市真相之市民购房意愿调查篇》结果显示，目前的购房群体中，近七成客户为刚性需求置业者，购置婚房的年轻人占其中的大多数。据相关数据显示，限购后，武汉楼市成交的八成都是刚需房源。

时值年中，小编走访了武汉三镇的多家楼盘，问及眼下什么房子最好卖？置业顾问十有八九会告诉小编是“刚需楼盘”。虽然迫于接连不断的楼市新政压力，买房人观望情绪渐浓，不少楼盘销量锐减。但并非所有购房者和楼盘都“鸭梨”巨大，在限购令下，刚性需求正迎来一个前所未有的购房好时机。楼市住宅主力购买军中有近八成是有婚房购置计划的刚需群体。

“丈母娘说了，一定要买套房才让她女儿嫁我，呵呵，没办法啊，管它房价高也好、加息也好，都得买啊。”在万科金色城市营销中心，一位82年的小伙子向记者无奈的表示。而在汉飞又一城售楼部现场，一对前来看房的小夫妻也认为，结婚买房迫在眉睫，加上楼市调控雷声大，雨点小，房价仍未出现实质降价，还是提前买的好。

从开发商营销情况来看，限购令来袭，楼市速冻，楼市销量下滑不可避免，而“刚需盘”的境遇却大不同，不但推盘节奏未受影响，而且销售表现依然火爆，已成为市场成交主力。

此外，随着限购令等政策的出台，住宅市场投资受限，一些大型房企逐渐把重点放在了商业地产上，商业地产项目如雨后春笋，瞬时占满了市场，把稍稍冷淡的楼市再一次搅热。万科、保利等大多数房企均加大了商业地产的投资。而投资者仿佛也嗅到商业地产的赢利，纷纷把目光投向这里，一时间商业地产火爆异常。对此，武汉阳光广济开发有限公司总经理助理倪晓波认为对武汉楼市影响最大的就是限购令。由于住宅的限购，高端住宅市场遭遇最强政策，即取消有购买能力的人的购买资格（外地投资客和本地高收入人群），整个高端住宅市场陷入成交低迷。这个作用不是抑制高端住宅消费，而是将其挤压到SOHO商住、写字楼、商铺领域，武汉在限购令下刮起了一阵强大的商业、写字楼的热潮，限购后，购买门槛甚至比住宅还低。至于一房一价之类的政策，他表示，目前不看好其执行公平性，“除非像酒驾一样严抓，否则也是空谈。”

来源：荆楚网   编辑：许银娟