业内：武汉房地产下行不现实 下半年房价或是“温水煮青蛙”

2011年转眼过半，一月“国八条”、二月“限购令”、五月“一房一价”、“加息”…… 上半年的调控效果如何？这些政策中在武汉市场最起作用的是哪些？调控是否已见底还是会持续从严？整体价格和销量又将怎样发展？武汉乐居小编采访相关业内人士，独家解读经历政策洗礼后的武汉楼市未来态势。

“上半年的调控有一定预期效果，但总体来说，量价波动不大。”大家顾问事业部二部副总经理杨先国在对话武汉乐居小编时表示，其中限购令的出台对楼市的调控效果影响最大，它使很多人都没有了购房资格，与此同时，这个政策相对于之前的多项政策来说，可执行性高，执行力度也大。其次就是购房首付的提高，现在首付一般都提高到了四成，这对那些需要购房的刚性需求来讲，影响非常大。“下半年量价都会有微幅下跌，现在市场的成交量已经开始下跌了，紧接着或许应该是价格的松动下滑。”他有些许无奈的说。

“中央对全国重点市场的调控目的已基本达到，通过金融手段、限制手段以及在部分城市试行的房产税，对市场产生了矫正的作用。但但是对于武汉市场，调控还没有到位。”阳光广济开发有限公司总经理助理倪晓波在接受武汉乐居采访时表示，虽然武汉成交量萎缩明显，但价格支撑力还十分坚强，中央政府高调加息与对调控效果的认可预期政策松绑不远，武汉地产可能没有减速反而加速。

“但在武汉城市经济的高速发展背景下，希望房地产进入下行通道也不太现实。本轮调控，武汉的效果主要体现在高端居住类产品，反倒助推了商业、工业等产品，是不是另一个泡沫，只能拭目以待。”此外，他还认为，下半年趋势很明朗，限购政策不松绑，量继续下滑，价格维稳。限购政策松绑，量价井喷。

“下半年楼市窄幅盘整，价格或是温水煮青蛙。”上海市城市经济学会独立地产评论员顾海波（微博博客）一语向小编道破下半年楼市走势，他认为，上半年调控效果并不明显，中国房地产实际上并未真正的调控，实际上房地产的调控持续了8年，但房价是越调越高。同时，调控所持续的时间还不够。他认为长期来看，房价随着老百姓收入的提高而上涨同短期的理性回归是不矛盾的。谈到这些政策中在武汉市场最起作用的是哪些时，他表示限购政策首当其冲，其次是加息，再则信贷（收缩）政策。另外，房产税政策是否会推广也是影响市场的一个重要因素。“下半年，理论上房价有微调的要求，“稳定、忐忑、平衡”是主旋律。”

与此同时，从全国范围来看，住建部政策研究中心副主任秦虹则认为，短期楼价下跌的压力非常大，但楼价一降，成交量就会马上回升，显示市场对于楼市长期仍然看好。“对短期房价急于求降的预期，在一线城市特别的明显。”秦虹认为，短期房价急于求降，表现在市场上就是你不降价我就不买。除了限购政策所影响的一部分人没有资格买房外，市场的观望情绪非常浓厚。但同时对中长期市场仍然看好的预期也存在，即使在广州、北京、南京、武汉这些重点城市，只要房价有10%左右的下跌，马上成交就会非常好。

新聚仁相关人士则表示，日前，住建部官员公开表示目前主要任务是落实已有政策，并且也不会出台新的政策，表明政府的调控目标还没有达到，但考虑到房地产对我国经济的重要程度，房价暴跌的情况并不会出现。

同时，上海易居（博客）房地产研究院认为，目前房价调控政策已步入平稳期，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控，“政策底”隐约可见。