仲量联行1月11日在广州发布2010年广州年终房地产市场回顾以及2011市场展望报告。

报告指出，借力亚运，城市建设加速，广州的商铺、甲级写字楼市场、工业物业、豪宅等2010年供求两旺，市场前景将保持稳健。

商铺市场

在整体零售市场销售额不断增长的带动下，2010年广州现有商场通过品牌调整改善租金表现，空置率持续下降，2010年第四季度租金继续上升，达到人民币772元/平方米/月，环比增长0.5个百分点，较2009年底同比增长9.6%。 据透露，2010年全年广州市新增吸纳量超过新增供应，至2010年年底，空置率同比下降2.1个百分点，达到3.7%左右。 报告显示，2011年广州优质商铺市场新增供应仍然充裕。2011年预计将要竣工的项目包括太古汇、太阳新天地、珠江新城中央商业广场等。 据仲量联行广州商铺部副董事郭伟明分析，由于2011年供应仍有大量新增项目供应市场，广州的商铺空置率预计将会上升，而租金的增长也将面临一定的压力。

甲级写字楼市场

到2010年底，广州甲级写字楼市场总体量达到270万平方米。租金在第四季度加速上涨，全市甲级写字楼的平均租金环比上涨6.9%，达至人民币132元/平方米/月。 仲量联行广州商业地产部地区董事石坚涛指出，“我们预计明年国内投资和内需拉动经济的增长，将继续刺激国内企业写字楼的扩张需求，预期租金2011年将保持稳定增长。” 仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，“据估计，亚运会的举办使广州城市建设提速5至10年，广州的城市价值大大提升。虽然在未来5年内，广州的甲级写字楼市场总体量将翻倍，供应量非常充裕，但来自国内企业，尤其是国内金融机构的强劲需求，将使租金和资本值保持稳定。广州营商气氛向好，整体商务环境不断完善，加上租金相对其他国内一线城市较低，我们相信广州将继续保持其在中国的城市竞争力。”

工业物业市场

报告显示，2010年第四季度，广州的物流园平均租金达人民币27元/平方米/月，环比上涨6.2%，同比增长7.9%。 受市区产业园低空置率影响，产业园市场整体平均租金升幅加快，达到人民币51元/平方米/月，环比上涨4.7%，年增长高达8.1%。 仲量联行广州研究部经理曾丽表示，“2011年全球市场不稳定因素的增加对广州内向型的物流市场的影响不大。投资和内需拉动中国经济增长的形势将继续，因此，畅旺的国内消费市场继续巩固物流园市场需求。位于核心地段的2011年新供应量少，预计有利租金平稳上升。”

豪宅市场

通胀压力、利率环境及楼价下跌的预期减少使豪宅市场买家逐渐重回市场。而在发展商推货信心增大，受到供应量少、部分豪华型住宅的高成交价，近期地王频现以及城市基础设施改善的有利因素的带动下，一手豪宅市场交易量回升，二手楼价呈现上升。 2010年第四季度，广州豪宅新推套数有852，销售套数711，平均售价人民币26,062元/平方米，环比上涨5.8%，同比上涨15.8%。 仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰分析，“中央政府仍然关注楼价以及物业税的试行，楼价快速上升的情况将不复出现。然而，市内黄金地段的供应量仍然偏紧，预计2011年成交量保持平稳，与去年相约。我们预期楼价下跌的可能性不大。”

来源：中国日报广东记者站 （记者 詹立胜） 编辑：杨鑫