银行业人士

回暖只是阶段性的

“目前广州楼市的回暖只是阶段性的回暖。”资深银行业人士梁东晖向记者表示，当前广州楼市的成交量上升与亚运会举行在即供应量提前放量有关，而开发商由于近期产品热销和亚运期间建设资金投入减少，资金压力也有所减轻，加上作为指标性楼盘的亚运城开售在即也强化了开发商不降价的立场。

另一方面，买家此前被压抑的需求在观望一段时间后终于集中释放，加上中心区推货的增加，使得市场在天时地利人和的情况下出现了量价齐升的状况。而境外资金对人民币持续走强抱有信心，外来资金的涌入也增加了短期内房地产市场的热度。

分析师

开发商不敢贸然提价

合富辉煌首席分析师黎文江则表示，根据当前的成交数据，中小户型和中低价位的产品目前占到整个广州楼市成交比例的八成，而非中心六区的成交比例所占比重同样较高，而这类产品主要针对的群体首先就是首次置业与改善型买家，从这一角度判断，当前楼市的回暖是有坚实基础的。

从去年9月起，广州楼市十区的均价一直维持在11000元~12000元的水平，说明买家与开发商在这个价位上达成了一定的博弈平衡。十区均价12000元左右也是不少买家“被迫”所能承受的极限，所以虽然成交量回升，开发商在近期也不敢再贸然提价。