分析

二手房降价恐带动一手房降价

“二手房降幅从春节前后的5%，到现在的10%，与持续调控有关，但春季房交会的状况无疑是导火索。”中原中国高级分析经理孙刚说。

在今年春季房交会上，钢运房产总经理张凤革曾告诉记者，无论是看房量还是成交量，和往届房交会相比，今年二手房的下降幅度都很大。现在如果有一单业务，置业顾问会迫切希望业主当天敲定，而半年前，即便是有客户流失，置业顾问也不会太在意，因为生意多得做不完。

亿房研究中心主任郑军华说，经过一年的调控，楼市的投机资金挤压得差不多了，现在楼市里的投资客已近“绝迹”。由于银行信贷收紧，民间信贷实际利率升高，在温州，月息5分、6分的贷款并不少见，折合年息超过60%，这吸引了不少楼市资金回流。“对一些投资客来说，哪怕把房屋按市场价降低两成出售，仍有得赚。”郑军华说，调控下，未来房价上升较难，如果把资金从楼市抽出来放贷，按照60%的年回报率，收益很高。

“二手房价格下调，我们的新盘价格也得下调。”昨日，一品牌房企的营销总监告诉记者，他最近正安排人手调研北部新区某区域的二手房价格，几个月后，他们公司在这里将有新楼盘开盘。“新盘附近同品质的二手房每平方米售价是5000元，如果新盘定价7000元/平方米，成交量肯定不会高。”该营销总监说。

郑军华表示，二手房价格走势往往是一手房市场走势的信号，2008年的房价下跌就是先从二手房开始的。在市场观望情绪比较浓厚的情况下，二手房先降价会吸引一部分购买者，进而加剧一手房的观望情绪，降低一手房的成交量。这时，一手房就会被二手房拖着降价，楼市就会出现较大规模的优惠。

但孙刚表示，还可能出现另外一种情况——如果一手房降价导致成交量增加，进而刺激了需求，市场也有回暖的可能。而市场回暖的显著特征就是“量价齐升”。

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4月百城住宅均价环比上涨0.4%

据法制晚报消息　中国指数研究院昨日发布“百城价格指数”。4月份全国100个城市的住宅平均价格环比上涨了0.4%，北京、上海、深圳等十大城市住宅平均价格则环比上涨0.13%，8个城市的同比涨幅超过4%。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的调查数据，4月份，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月环比上涨0.4%。其中，77个城市的住宅平均价格环比上涨，一个城市与上月持平，22个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。此外，北京等十大重点城市4月份住宅平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。具体来看，天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，其他8个城市的价格则呈现环比上涨，涨幅皆在1%以内，深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。

与去年价格同比来看，十大城市的住宅价格均呈现上涨态势。其中，成都等三个城市同比涨幅超过8%，深圳同比涨幅最大，达到8.75%，重庆、武汉两城市同比涨幅近7%，北京、天津同比涨幅均超4%，上海同比涨幅最低，只有2.03%。

全国多地楼市回暖

据第一财经日报消息 部分地方楼市成交量和均价出现回升迹象。不少人担心，空前严厉的调控无法遏制房地产市场继续“疯狂”。

搜房网的CREIS中指数据显示，4月18日至4月24日，北京、天津、深圳、上海、重庆、成都等城市的住宅成交套数和成交面积均出现环比上涨。但中国指数研究院副院长陈晟表示，一些城市出现的成交量回升，不能说是回暖或反弹，相对于此前的低迷，现在应该是正常的恢复。

部分地区成交量的回升是否会带来价格的上涨？陈晟表示，房价并不会随着成交量恢复而有所上涨，“各地政府一定会采取各种手段做好调控”。

来源：重庆商报 编辑：于姝楠