市民观看二手房房源信息 记者 梁杰 摄

受今年春季房交会二手房成交量大降影响，部分业主开始甩卖二手房。昨日，记者走访我市二手房市场发现，二手房价格平均降了一成左右，套内面积超过110平方米的大户型住宅，降价幅度更大。分析人士表示，在楼市调控面前，非品牌小区的大户型住宅受冲击最大。

个别二手房降价两成

“最近，部分二手房业主开始降价卖房了。”昨日，顶杰置业公司总经理秦文蒸告诉记者，和前段时间相比，最近二手房价格的降幅有所提高。如渝中区下半城一套2010年的二手房，建筑面积50多平方米，目前的价格已经比前段时间降了超过两成。

记者在采访中发现，九龙坡区谢家湾一套三室两厅的二手房，现在总价78万元，和之前的挂牌价格相比，低了8万元。沙坪坝区杨公桥一套三室二厅的二手房，现在总价72万元，比同等房源低了7万元。沙坪坝模范村一套总价63万元的二手房，原本挂牌价71万元，现在则少了8万元。南岸区麦德龙附近的一套二手房，原来总价80万元，现在新挂牌价73万元，降了7万元。

中原中国高级分析经理孙刚说，现在部分二手房挂牌价格下调的力度较大，综合中原在重庆的70多个门店和其他中介公司的成交情况来看，与今年一季度相比，二手房降价力度更大，调整幅度超过一成。

大户型住宅降价15%

从户型来看，大户型二手住宅降幅更大。孙刚表示，套内面积超过110平方米的二手住宅，降幅在15%左右。

琴琴房产一位负责人告诉记者，江北区有套建筑面积155平方米的大户型住宅，均价6000元左右，总价从95万元一路降到89万元，看房者超过20个，但无一人“下叉”。为什么降了6万元仍无人购买？记者联系上了其中一位看房者朱军。

朱军告诉记者，他在主城区一建筑公司当经理，准备把老家的父母接到主城区居住。“降到92万元的时候，我差点买了。”朱军说，他是晚上去看的房，对户型、朝向与配套都比较满意，当晚就准备和业主签合同，但由于那天看房者较多，业主没有同意。回家后，朱军和家人算了一笔账：三成首付要花近28万元，还有5.5%的营业税、3%的契税、3%的中介佣金，入住后还要自己添置家具、家电，算下来要45万元现金才能搞定。“我如果有45万元现金，还不如买更好一点的小区里面积稍小一点的二手房，甚至可以去买新房。”朱军说。

中国指数研究院高级分析员郭雨明说，大户型普通高层二手房，现在市场上鲜有房企开发。有能力买下这种大户型住宅的购房者，一般都是改善型需求，对他们来说，与其买二手房，还不如买套好点的花园洋房。在调控面前，非品牌小区的这类大户型住宅受冲击最大。