考虑“后路”回笼资金
重庆大学公共事务管理系副主任曹跃群说,最近推盘量增加,说明部分房企开始考虑“后路”。近期全国不少上市房地产公司要到海外去融资。在销售层面,加大开盘量,通过促销加速资金回笼,增加现金流。
容磁地产机构总经理王雪松则认为,4月下旬,将开春季房交会,开发商现在增加开盘量,是每次“房交会”前的惯例。不过他也承认,这次来得早了点,一般情况下,开发商会提前20多天大规模推盘。隆鑫地产营销负责人表示,进入4月份,开发商还将大规模推出新盘,增加市场供应,他初步估计规模在150万平方米以上。
分析
今年房价不会大降 楼市难现拐点
中原(中国)集团副总经理黄雄说,保障房建设、房产税、限购令和日益收紧的货币政策,让开发商感觉到压力,这拉住了房价上涨的牛头,半年内,会让房价保持平稳。在二线城市,一些中小开发商的可能会由于资金紧张而率先通过打折等方式促销。
阳光100集团常务副总裁范小冲也认为,随着调控加码,比如调控问责制的推出,部分房企会降价。
重庆工商大学校长杨继瑞教授说,综合多种因素,今年的房价不会大降,楼市不会出现拐点。今年国内经济的主要任务是防通胀,但更要防“滞胀”,如果对楼市调控过猛,房价大跌,开发商大幅度降低投资,将对整个宏观经济产生负面影响。“今后,消费是经济增长的主要动力。”杨继瑞说,消费中占大头的是房产、汽车和旅游。杨继瑞同时表示,在通胀预期下,老百姓没有好的投资渠道,购房成了让资产保值增值的手段。
国际热钱可能回流 有利楼市调控
楼市未来的变化,还与国际形势有关。
重庆大学公共事务管理系副主任曹跃群说,如果利比亚的风波扩散到中东的主要产油国,国际油价将会大涨。另外,日本的灾后重建将会带来巨量的国际大宗商品需求。这些因素对国内的通胀形势有较大的影响。
杨继瑞说,现在美国经济复苏迹象明显,国际热钱有回流美国的可能;日本灾后重建,其在国外的大量资产将回流。国际“热钱”如果回流,将有助于当下的楼市调控,让楼市更健康。
来源:重庆商报 编辑:于姝楠