外地人买房更接近“刚需”

亚豪机构副总经理任启鑫认为，此次的限购细则比新国八条政策要更加严格，北京出台这样的政策既是从楼市调控的角度考虑，也是从北京市整体发展的角度出发。一般来讲，提供五年以上纳税证明的外地人，在北京有较为正式的工作和稳定的收入，他们相对稳定，购房需求也接近真实的自住“刚需”。

而据相关部门调查，2010年，北京的常住人口已经超过了1900万人，而据人民银行营业管理部2010年第四季度对北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示，北京户籍人口达1246万人，由此来看，目前外地人比例已经占到常住人口的三分之一左右。

统计显示，今年1月北京卖出的住房中，44.8%都是非本市居民购买。