北京楼市购买力预计减3成

■ 影响·市

对于北京出台的细则，北京万科总经理毛大庆表示，调控政策出台，预计购买力可能会减少30%，也就是说，100个有购房意愿的人里，可能有30人不符合购买条件了。

我爱我家副总裁胡景晖也表示，以去年我爱我家的成交记录计算，新规实施之后，将有三成交易在今年无法达成。

对于后市预测，毛大庆表示，京十五条虽然没有提明确房价控制数字，但是政策传递了一定的价格控制预期。而且政策刚出，开发商的调整也要看市场反馈。

阳光100常务副总裁范小冲认为，包括限购令在内，京版十五条会进一步把部分购房需求向京外挤压。政策调控只是抑制了购房需求，并未根本改变购房者的购房意愿和购房能力。在市场中的货币未被回收的前提下，资金就会寻找新的出口，包括北京周边二三线城市的楼市，或者流向其他投资领域。

北京房价6月份可能松动

“此时出台调控政策，可以说是正逢其时”，北京市房协副秘书长陈志昨天说，近期北京的房地产市场又出现了购房需求旺盛等情况。“如果北京的调控政策不及时出台，这一波行情就有可能蔓延到今年上半年。”

陈志认为，政策出台后，无论是开发商还是购房者，都需要消化一段时间，而且北京的房价控制目标要在3月底前出台，因此市场主要还是一个观望的状况，预计会一直持续到3月。在本月和3月，交易量都会继续走低。4月和5月，买家和卖家会有一个试探的过程，此时很有可能出现一些价格的风向标。如果交易量在6月前都无法改善的话，房价就有可能出现松动。

“今年的房价是涨还是跌，这是无法预测的。但从目前的政策可以看出，房价涨幅回落的趋势还是很明显的。”