仲量联行4月26日在此间发布零售地产市场的最新研究报告。报告显示：2011年中国内地投资者对零售地产市场的投资意愿显著增强；零售地产投资交易额创历史新高，大宗投资交易总额接近265亿元。

报告指出，2011年中国零售地产投资市场中，零售地产占整个商业地产交易总额的30%，而一半以上的零售地产投资交易发生在非一线城市；购物中心模式比百货商店更受关注，约 86%的零售地产资本投资于购物中心领域。尤其是在二、三线城市，购物中心发展势头明显高于一线城市。

仲量联行广州投资部负责人刘裕通指出：“零售地产投资比例增加以及投资重点转入非一线城市，充分表明了投资者正在调整其投资策略以抓住经济转型初期所带来的市场投资机遇。投资者的关注开始从传统的一线城市转移到成熟度相对较低、居民收入增长和城市化发展表现更为出色的二、三线城市。更多的投资者将逐渐认识到中国的零售行业正在经历结构性的调整，从而更加偏重对零售地产市场的投资。”

仲量联行中国投资部市场研究负责人何嘉华表示，“政府已经采取了一系列直接和间接的支持消费的措施以刺激消费增长。这些政策的影响力将在今后几年里进一步扩大，经济结构转型将给中国零售业带来新的增长契机。”

报告同时指出，来自亚洲地区和国内的资本占据了中国零售地产投资市场的主导地位，占比超过总交易额的90%。外资投资者中，在新加坡上市的投资机构最为活跃，占到了全年交易总额的三分之一。而国内企业是主要的卖方力量，占总成交量的79%。

由于进入市场较早，亚洲地区和国内的投资者凭借对本地市场更为深入的了解，以及丰富的投资及运营经验，加上其较高的风险承受能力，因而在非一线城市的投资竞争中领先于其他资本来源。国内企业在非一线城市拥有绝大多数的零售资产，在2011年成为主要的卖方力量。但随着越来越多的国外投资者进入到零售资产领域，未来几年当这些物业资产相对成熟后，卖方市场会更加活跃。

仲量联行预计未来中国零售市场将发展迅速。该领域投资的不断增长势必会使零售地产获得更加深远的发展。随着新颖、时尚的购物中心越来越多地出现在全国各大、中城市，零售模式也在快速改变。例如，五年前，二、三线城市占据主导地位的零售模式还是百货商店，然而现在购物中心正在以更快的速度占领着当地市场份额。

刘裕通认为，未来几年内新的供应会带来购物中心之间的激烈竞争。对于投资者来说，重要的是拥有完备的资产管理战略；充分、灵活的租赁、推广、促销与物业管理方案；以及切实的执行能力。以外，对投资市场的研究范围还要扩展到更为广泛地区，比如受经济结构转型影响较大的非一线城市等，只有这样才能充分抓住中国零售业快速增长的机遇。”

来源：中国日报广东记者站 （记者 詹立胜）编辑：冯媛