根据亚豪机构、戴德梁行等多家机构统计数据显示，北京76个在售的售价超过4万元/平方米公寓豪宅项目在3月共售出465套，销售面积7.5万平方米，环比2月分别激增263.3%和264.9%，同比亦分别上涨86.7%和97.4%。其中，大户型豪宅项目销售更是猛增3.5倍。

豪宅稀缺性渐显

据亚豪机构统计，3月，单套面积超过300平方米的大户型豪宅最受热捧，3月共成交92套，环比增长3.5倍，增幅远超整体豪宅市场。

另据戴德梁行统计，今年第一季度，北京高端商品住宅售价大幅反弹，环比上涨15.26%,至4.86万元/平方米。“这与北京市近期出台的‘北京市2011-2015年国有建设用地供应计划’有关”，报告认为，十二五期间，北京市三环内将不再新供住宅用地，这将使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺，价格不降反升。

亚豪机构副总经理任启鑫也认为，自2006年建设部出台“新建住宅中90平方米以下户型占供应总量70%以上”的规定之后，至今已执行6年，北京住宅供应结构逐渐过渡到以中小户型为主，大户型住宅日趋稀缺，这不仅驱动大户型住宅的价格快速上扬进入豪宅行列，同时大户型住宅的大幅升值也吸引了高端客群，拉动销量迅猛增加。

大户型“伪豪宅”乍现

在销量跨越式上升的同时，北京出现了一些大户型“伪豪宅”。任启鑫表示，个别开发商为了谋求高利润，往往在普通住宅社区中规划了少量大户型楼座，冠名为楼王并提高价格。不过，这种同一社区、不同楼座间价格差距过大，造成购房者层次不一，对社区的配套需求也不同，开发商并不会为少量购买了大户型楼王产品的高端客群配备相应的生活配套，这一方面降低了高端客群的居住舒适度，另一方面，配套的不完善也制约了大户型产品的价格升值空间。

任启鑫认为，决定不同公寓豪宅项目间价格涨幅高低的关键因素是地段价值、社区品质和配套服务。另外，也能最大限度保障豪宅社区的高品质，“只有一个项目实现了地段价值、社区品质、配套服务的均好性，才具备持续推动价格上升的强劲动力”。

二季度10余高端盘拟入市

今年一季度，公寓豪宅出现了罕见的零入市局面，供应断档，这一状况将在二季度有所转机。

据亚豪机构统计数据显示，二季度将有紫御华府、京禧阁、凯德锦绣等10余个公寓豪宅项目计划入市，另外还有中骏绿洲庄园、碧海方舟等大面积顶级别墅取得了预售许可。这些高端楼盘多位于四、五环周边，计划售价普遍在5万元/平方米以上，东北四环外位置的碧海方舟拟售均价更是高达10万元/平方米。这意味着在连续多年市区无住宅用地供应的情况下，高端盘的主流供给区位已开始外移。

任启鑫认为，在公寓豪宅需求升温、销量猛增的背景下，加大高端项目入市逐渐成为房企首选。通过附加价值的提升增强项目的核心竞争力。性价比的提升，将有助于进一步促进公寓豪宅销量的回暖。

来源：京华时报 编辑：张少虎

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