■专家看法

亚豪机构副总经理高姗分析认为，2012年已经过去1月有余，政策信号导向与实际市场成交情况均不容乐观。预计开盘项目当中部分处于办理开盘手续过程当中，另一部分则处于蓄客阶段。

尽管今年楼市调控政策继续执行的大方向已定，但对于政策是否存在微调的可能以及未来房价走向如何等问题，买卖双方的预期均不明朗。高姗指出，开发商无论是主动还是被动地推迟开盘，其目的多是在等待今年3月份两会当中对于房地产市场发展的定位与导向信号，因此预计北京住宅市场的供应将在3月份之后才能恢复正常。

“春节过后新房市场延续节前的低迷状态，房企推盘意愿大大降低、价格也并未出现新一波降价潮，目前买卖双方都存在浓厚的观望情绪，因此成交量缺乏有效的推动力。”链家地产市场研究部冯联联由此预测，2月份楼市成交量仍将维持低位。从房企面临的销售业绩、资金回笼、融资环境等情况来看，降价仍然不可避免。

记者 束杰

北京春节后首周新建住宅成交排行

名次 项目名称 行政区 套数 面积(m2) 均价(元/m2) 金额

1 金汉绿港(京汉铂寓) 顺义区 21 2567.27 12017 3085万元

2 龙湖时代天街 大兴区 14 1654.59 11084 1834万元

3 合生·世界花园 通州区 12 701.74 11673 819万元

4 K2百合湾 通州区 11 778.67 20179 1571万元

5 首开国风美唐 昌平区 8 737.44 19592 1445万元

6 金隅万科城 昌平区 6 533.84 13191 704万元

7 金茂府 朝阳区 6 516.99 45519 2353万元

8 绿地新都会·国际花都 房山区 6 628.14 15165 953万元

9 住总万科·金域华府 昌平区 5 452.72 22432 1016万元

10 龙山华府 昌平区 5 330.51 12281 406万元

来源：北京晨报 编辑：张少虎