故事十八

我放弃了房地产投资

前几期“非诚勿扰”节目上有一位北京男嘉宾，喜欢钻研经济学，现在自己做理财。他在自我介绍的短片中提到，今年将自己名下的房产全部售出，自己选择租住在200平方米的房子里享受生活。理由是，房产作为一种产品，几年间价值膨胀10倍是不可思议的，售出来避免以后可能存在的贬值风险。“其实，他的思想可以代表我们这些投资者的想法，但我想补充的是，我们选择在此时抛售离场，并不仅仅是因为房产价值的膨胀，而是因为在政策调控下对于房价预期的看。”张维伦说。

今年金九银十前，张维伦预感到楼市成交将更加低迷，恰好在成交价即将下行之前将两套市区的房产全部售出。其中一套购于2005年房价逐渐开始上涨的时候，一套购于2008年受经济危机影响，房价阶段性下跌的时候，这两套房产都取得了很高的收益。“有人问我，现在天津的楼市并没有外地价格变动幅度那么大，为什么不选择‘售转租’来过渡，等到以后价格起来了再出售。我的回答是，我之前的两套房产，分别从2005年、2008年通过出租一直持有到现在，目的不是为了通过出租来获取收益，只是因为我判断房子的价值仍然具备上涨空间。”张维伦接着说：“我认为，以后房价上涨的可能性不大了，出租本身并不是一件赚钱的事。理论上认为，如果通过出租牟利的话，100个月的租金收益应相当于总价值，9年左右收回成本，也就是100万元的房子一个月要租到1万元，才能收回成本。而现实是，房屋的租金水平大大低于理论成本租金，所以通过买房出租来投资的思路我认为是不盈利的。”

张维伦说，也有人问我为什么不选择投向商铺，我说，商业地产投资的思路与住宅项目完全不同，投资回报周期、市场交易税费、资金投入量都有不同程度的差异，且需要一定的培育期。从投资回报来看，一般成熟的商业项目投资回报率在5%-8%，预计10-20年才能收回成本，商业地产的投资回报期间太久，并且其中存在的风险也比投资住宅要大很多。

而在投资产品的选择方面，张维伦认为，当前股票市场震荡较大、贵金属市场也会出现较高风险，所以我选择了收益稳定的理财产品。而各大银行的资金门槛在100万元以上的高端理财产品已经越来越多的成为像我这样撤离楼市的投资者新的选择。

来源：北方网   编辑：许银娟