故事五

解除“金手铐”

大房子舒适，小房子局促。但如果一个大家庭只有唯一的一套大房子并且还要为之不断地还贷，那这套房子固然价值不菲，却更像一个“金手铐”，束缚住月收入的同时，也不能帮助家庭解决更多的问题。如果将这个“金手铐”通过“一大换两小”进行置换，能够实现其价值，又能够为家庭所用，则不失为一种好方法。就王先生自身的生活状况而言，在房屋置换以后，还贷包袱轻了，现金留存多了，更重要的是孩子的婚房也有了，自己的心理负担实实在在地减轻了。

王先生一家三口住在河东区唐口片区一间40平方米的老房子里，孩子即将大学毕业，面对未来的就业与社交，感到生活空间不够用了。于是王先生当时东拼西借了10万元做首付，又贷了20万元在梅江预购了一套100平方米的大房子。

2011年，从需求角度看，孩子面临结婚，从市场角度看，楼市经过多年的调整也趋于平稳，加上他也有提前还贷的想法，就开始考虑到卖房。家人也很赞同，尤其是孩子的思维王先生很认同，孩子说：“咱家现在住的这套房子像个金手铐，这100平方米的房子市价将近170万元，但我们只有这一套房子，纵然值钱，但并不能通过变现来享受其价值，反而还要每月投入进去不少的贷款，如果不卖房，这套房子就无法对家庭的生活品质带来提升。”

孩子说的虽然有理，但是王先生感觉凡是资产的置换和重新组合也一定是有利有弊的，典型的就是“一大换两小”，两间小房子肯定要牺牲面积和舒适度。最终王先生以170万元的价格售出现有住房，用房款中的10万元提前还清了这套房子的贷款，同时以66万元的价格购入一套体北的独单留作儿子结婚，用70万元购置了一套外环内的养老房自己居住，加上相关的税费和装修费，还能剩下十来万块钱。虽然房子变小了，但王先生的养老房环境空气好，绿化好，孩子的婚房也是学区片，生活配套也完善，也都比较称心了。最重要的是，不用再背负着房贷，可以更自由地生活了。