楼市将迎拐点?

当前,从中央到地方对楼市调控坚定不放松,全国楼市价格下行压力加大。广东珠海11月1日开始限购限价,成为全国首个“限购+限价”的双限城市。中山市10日出台并实施了将新建商品住房价格限于5800元/平方米的限价政策。

山西一家房地产企业负责人李杰认为,当前楼市调控政策严格不动摇,人们普遍看跌楼市,购房者都有买涨不买跌的心理,全国楼市或将迎来拐点。

一些刚需族似乎在等待拐点到来再出手。不过记者在太原市建设南路几家售楼部发现,尽管售楼部冷冷清清,但楼价却没有明显降价。在一家售楼部,一位打算买房的市民告诉记者,自己一个月以前看过房子,现在再来看报价丝毫未动。

广东省人民政府参事陈少湘认为,所谓楼市拐点是一个大的概念。从数据看房价确实开始下降,但不少大城市中心城区并没有影响,降价更多的是出现在远郊区县和配套设施不完善的楼盘。

中国房地产业协会顾问袁纶华认为,楼市拐点是否将要到来还不好说,还要看买卖双方的博弈程度。

“市场成交低迷状况难以有较大幅度改善,大范围价格下调迹象已越来越明显。”张海清说,当前开发商通过降价跑量,有的索性会选择“一降到底”,如果真正有需求入手则未尝不可。

楼市洗牌更利健康

业内认为,从目前来看,全国楼市在严厉的调控政策、库存攀升、购房者预期看跌、开发商资金压力等共同作用下,四季度及明年上半年将会降声一片。

王海滨说,房地产市场将面临洗牌。长远来看,中国房地产市场将回归健康和理性。王海滨将当前房地产企业分为三种类型:一种是主动适应型;第二种是随行就市型,受调控政策影响起伏比较大,政策严格了,价格会有所下降,政策松动了,价格又上去了;第三种情况是退出市场型。

陈少湘认为,中国楼市与多个行业相关,房价大幅下挫会影响整个经济运行,但目前调控不能放松,未来楼价也不会出现大幅上涨情形。

此外,陈少湘认为,未来我国要加大廉租房建设步伐,有不少买不起经适房的人群需要通过廉租房来解决。同时要严格控制商品房户型,户型不要越建越大,要推广小户型。

袁纶华则认为,除了考虑保障房建设数量、质量外,也要明确保障性住房比例,这样楼市价格才能回归合理水平。他表示,我国应明确保障房建设比例,让更多符合条件的人住进保障房。

来源：新华网   编辑：许银娟