近来,济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍,底价成交更是成为“主流”。记者调查发现,频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去,楼市开始显露“真降”痕迹。此间有专家表示,房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧,可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响,增大房地产调控阻力。新华社发 蒋跃新 作

当前全国楼市调控政策不放松,降价潮已由一线城市向二、三线城市蔓延。有业内人士认为,此轮调控后房地产企业面临洗牌,未来加大廉租房建设、明确保障房建设比例等将是我国楼市健康发展的必由之路。

楼市降价潮蔓延全国

当前,北京、上海一线城市房价呈下跌趋势,有的楼盘更是出现大幅度的降价。成交量大幅下挫以及不断创新高的商品房库存量,让楼市降价之火渐成燎原之势。

中国指数研究院发布的11月首周楼市成交数据显示,多数城市成交量较去年同期仍然下跌。在检测的35个城市中,25个城市楼市成交量同比下降,6个城市成交量降幅在50%以上。其中,一线城市中北京商品住宅周成交面积为14.48万平方米,同比下跌48%;上海商品住宅周成交面积18.42万平方米,同比下跌50%,杭州同比下降幅度也超过五成。

伴随着成交量的萎靡,一些城市可售住宅存量屡创新高。世联地产市场分析报告指出,北京、青岛、宁波等地的可售住宅存量超过10万套。山西省统计局发布的数据显示,受调控影响,该省商品房销售全面下滑,存量房创历史新高,前三季度,商品房待售面积519.5万平方米,同比增长36.7%。

中原地产分析师张海清认为,当前住宅市场供给大于需求,加上信贷收紧以及开发商所考虑的年底业绩、成本等因素,不少楼盘会降价促销。世联地产市场研究总监王海斌告诉记者,全国楼市降价促销的大势越发明显,部分坚持不降价不促销的楼盘也开始融入了这一批降价潮。较前期各种促销手段,真正的降价在增多且范围也越来越大。