四问：房地产调控应如何继续

上半年全国房地产开发投资同比增长32．9％，商品房销售面积增长12．9％——在房地产调控不断加码的背景下，房地产投资、销售何以保持这样的高增速？未来政策走向如何？

盛来运认为，在国家调控前市场价格比较高，开发商加大了开发力度，项目开工后资金得不断投入；今年以来，保障房建设力度也在不断加大；当前安装成本、人工成本都在上涨，房地产投资增速没有扣除物价。这三个因素共同助推房地产开发投资仍然保持较快增速。

“总的来看，房地产调控还是取得了一些成效。”盛来运明确表示。主要表现在前期房地产价格过快上涨的趋势得到了遏制，其中部分一线城市房地产价格出现了下降，大多数城市房地产的价格环比涨幅继续收窄；投机性投资性需求得到了遏制，主要反映在销售面积增速的回落以及部分城市成交量不高。

值得注意的是，约占整个固定资产投资两成的房地产行业对中国经济全局的影响不容小视。在张晓晶看来，寻找房地产行业之外的经济增长接续动力是个挑战。目前保障性住房建设的大力推进，既可以增加房地产供给，又可以稳住投资增速，还可以解决民生问题，必须坚定推进。

温家宝总理日前在经济形势座谈会上强调，坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。继续抑制不合理的住房需求，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，加强金融支持，推动制度建设。

来源：新华网  编辑：段若兰