面粉贵过面包？

香港楼价高企，地价也创新高，这让香港政府主动推土地压抑楼价升势的愿望不容易见效，“面粉”真的贵过“面包”。

5月12日，香港地政总署举行2011年度第二次卖地，连环推出三块地。新鸿基地产以44.9亿港元拿下司徒拔道地块，每平方米楼面地价高达25万港元，成为港岛第三幅地王。这样的成交价，楼价怎么控制得住？

“现在连元朗那么偏远的地方都卖到七八万每平方米了，两年前，红磡的楼价也不过在5万每平方米左右。”香港人对高楼价怨气日甚，“政府每次推地皮，反而令楼价上升。”

对此，拍卖官地政总署助理署长罗思善回应，这纯粹反映发展商对地皮的兴趣。但有业内人士尖锐地指出，香港特区政府本身依赖土地财政，大量中产阶层以房地产投资为赚钱主渠道，因此，香港短期内很难改变房地产市场的现有格局。

业内人士分析指出，美国为刺激经济推出第二轮量化宽松政策，维持低息。由于实行联系汇率制度，香港地区保持了与美国一致的低息，但矛盾的是，香港的经济并不像美国那样处于低迷的环境中，反而存在过热的迹象。香港辉立证券研究员欧跞缗指出，“如果说内地还有资本项目管制可以充当防火墙，香港则直接暴露于热钱的火力之下，受到国际与内地两股货币力量的冲击，低利率、低税收使热钱如虎添翼。”

香港特区财政司司长曾俊华6月10日表示，香港楼市走势难以预测，他再次呼吁民众置业时要衡量风险，必须量力而为。