开发商转战二三四线城市瞄准刚性需求和商业地产

毫无疑问，2011年将是中国房地产“限购年”。记者在采访中了解到，一些开发商已经开始有意识地调整区域布局和房产供应结构。

中 国 房 地 产 经 理 人 联 盟 秘 书长 、 北 京 万 泽 置 业 董 事 长 陈 云峰说，堵则溢，溢则流，北京市八成的开发商已经把手伸向外地，开发重点向二三四线城市加速转移。目前，二线城市大开发商已经云集，三四线城市还有良机，还剩最后一桶金。他坦言，“中国房地产还有几年的好时候。”

中原集团地产研究中心认为，始于2007年的房企全国性扩张，在二三线城市崛起、国家运输通道建设全面推进驱动下，将促成全国范围内的热点区域和城市的异军突起。

“以‘限购令’为核心武器的调控政策对豪宅的影响是最大的”，中华房商合作联合会主席兼秘书长贾卧龙说，买200、300平方米大户型住宅的人的基本上已经有三、四套房，“限购令”的结果是“你再有钱也没有购买资格了”。他认为，2011年将是“得刚需者得天下”，开发商应该调整产品结构了。

中原集团地产研究中心认为，“限购年”对符合刚性需求的中小套型或中低端的商品房是利好，而高端产品由于受政策环境的不确定因素影响，风险可能会加大。预计2011年房地产市场仍将以刚性需求为主，成交量将趋于稳定。

石家庄中基地产常务副总经理刘新刚认为，“限购令”主要调控住宅市场，而商业地产在限购政策框 架 外 ， 首 付 、 利 率 不 受套 数 限制，所以商业地产仍有投资机会。

中原集团地产研究中心发布的报告认为，2010年以来，房地产市场调控政策前赴后继，中央对房价的打压政策已表现得十分明确而坚定，无论房价短期内是否下跌，房价继续大幅上涨的可能已经微乎其微。在这种背景下，商业地产开始成为投资者关心的主题，无论是开发商还是个人投资者，均表示看好未来商业地产市场的发展，并逐步加大投入。

来源：经济参考报 编辑：冯媛