2010年以来，中央下定决心抑制房价过快上涨，一系列房地产调控措施如排山倒海之势一波强过一波，而一些城市落实中央调控措施时使出葵花点穴手：一手出台“限购令 ” ， 一 手放宽户籍政策 。 由此，引发人们对“限购令”效果打折以及是否昙花一现的隐忧。那么，在2011“限购年”，开发商将怎样应对，何去何从？

户籍政策放宽使房地产“限购令”效果打折？

截至目前，已有30余个城市出台房地产“限购令”，与北京市严厉的“五年期”限购政策相比，不少城市对非本市户籍购房人资格做出“提供一年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明”限制，有的城市 还 明 确 限 购 措 施 暂 时 执 行 至2011年底。

一方面，地方政府必须执行中央命令，出台了或软或硬的“限购令”；另一方面，有的城市同时放宽了户籍政策。如，石家庄市政府2月21日公布了“一年期”限购措施后，紧接着24日，石家庄市公安局 进 一 步 放 宽 户 籍 政 策 ， 规定“只要在石家庄市区或县(市)城区合法经营、依法纳税六个月以上；连续缴纳养老保险六个月以上；连续务工六个月以上的省内人员都可以办理落户手续。”这与一年前出台的“市区连续工作并缴纳基本养老保 险 费 五 年 以 上 ” 落 户 政 策 相比，被称作“石家庄市史上最低落户门槛”。

有业内人士指出，除北京等一线大城市外，逐步放宽城市户籍政策应该是大势所趋，但在以户籍为抓手的房地产“限购令”出台的时点，有的城市放宽户籍政策有些耐人寻味。以石家庄为例，省内的房地产投机客只要采取一些手段，半年后就可以顺利买下一套房子，有了这套房子就能获得石家庄户口，进而可以再买第二套房。这样“左手限，右手放”，难以杜绝投机，“限购令”的效果恐怕要打折扣。

也有开发商表示，“一年期”限购措施并不能阻止外地人购买期房，一般情况下，能拿到期房全部手续的周期为两年，购房者可在限购期内通过内部认购的方式锁定价格， 等 到 正 式 签 订 购 房 合 同 的 时候，“限购令”也许会解除。