针对“8月京沪穗深楼市首次全线回暖”的消息，有专家认为，“今年的金九银十只能算是镀金、镀银”，而最近的市场回暖明显根基不牢，更因中低价房集中成交，使得楼市回暖成色有假。而宏观调控政策不仅没有放松，更有收紧的迹象。

8月京沪楼市集体回暖

日前公布的数据显示，京沪穗深楼市8月出现回暖态势。

截止到8月30日，来自北京市房地产交易管理网的统计显示，北京8月新盘期房与现房住宅总成交量为6149套，相比7月的5726套上涨了7.3%，而8月二手房成交量为11859套，相比7月的10367套也上涨了14.3%。由保利、万科、绿地等开发的项目均出现了开盘当天售罄的“日光”现象。

在上海，8月商品住宅市场成交面积环比上升61%；平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。

广州目前成交量反弹的幅度更大，8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下“4·17”新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。不仅一手楼市重现“日光盘”，而且在二手楼市方面，业主即放盘即成交的个案也在不断增加。

8月的深圳，商品住宅成交面积环比大幅上涨84%，成交价格环比上涨7%。

与此同时，也许是为了抓住“金九银十”，此前一直处于观望状态的开发商们积极推盘“以量补价”。在北京，9月纯新盘达到了18个，可能创造2009年来的新高；广州9月全新面市楼盘数量多达24个，超过了8月及7月的21个纯新盘数的总和，天河、越秀、海珠等核心区新盘新货的“吹风价”几乎都在2万元/㎡以上；沪上9月开盘的项目数量预计达43个，且部分项目价格报价都比前一期房源有所上涨。