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短期内房价难有实质性下调

今年9月底开始的二次调控政策可以说相比之前的难度最大，楼市调控已经到了最关键的时期。

眼看就要实施的预售资金监管，将影响越来越多的房企，出现资金压力将成为开发商降价的直接动力。特别是十天内两次上调存款准备金率，达到了历史最高的18%，使得不论是开发贷还是个人购房贷都在12月出现明显的提前收紧的现象。

不过，在中原地产张大伟看来，市场的根本走势变化仍需看明年3月“两会”后的楼市政策。短期内开发商在促销上的“小恩小惠”难以达到2005年和2008年时的实质性下调。张大伟表示，今年以来，开发商高风险的快速发展策略有所放缓，像万科、保利等上市房企购地金额占其销售金额的比重不足60%，低于2007年和2009年，仅略高于市场低迷的2008年。在年度销售计划已基本完成之时，大型上市房企降价销售的压力不大。再加上通货膨胀的影响，许多人仍将房产看作保值的重要途径，所以预期楼市的下调幅度不会过大。（本版文/本报记者　李桁）

来源：北京青年报 编辑：杨鑫