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短期内房价难有实质性下调
今年9月底开始的二次调控政策可以说相比之前的难度最大,楼市调控已经到了最关键的时期。
眼看就要实施的预售资金监管,将影响越来越多的房企,出现资金压力将成为开发商降价的直接动力。特别是十天内两次上调存款准备金率,达到了历史最高的18%,使得不论是开发贷还是个人购房贷都在12月出现明显的提前收紧的现象。
不过,在中原地产张大伟看来,市场的根本走势变化仍需看明年3月“两会”后的楼市政策。短期内开发商在促销上的“小恩小惠”难以达到2005年和2008年时的实质性下调。张大伟表示,今年以来,开发商高风险的快速发展策略有所放缓,像万科、保利等上市房企购地金额占其销售金额的比重不足60%,低于2007年和2009年,仅略高于市场低迷的2008年。在年度销售计划已基本完成之时,大型上市房企降价销售的压力不大。再加上通货膨胀的影响,许多人仍将房产看作保值的重要途径,所以预期楼市的下调幅度不会过大。(本版文/本报记者 李桁)
来源:北京青年报 编辑:杨鑫