●新盘●

20个项目计划12月入市

按照规律，每年年终房地产市场就开始进入较为冷清的时间段，看房人也因为天气的原因进入冬歇。能拿预售证的项目已经在11月抢先领证，拿不到的也就索性着眼于明年。综合亚豪机构和中原地产的调查数据显示，今年12月份预计有20个左右的项目将陆续入市，过半项目未定价格。

从区位上看，城六区的项目比重明显增加，达到了8个。亚豪机构副总经理高姗认为，城六区的项目多是老项目后期，口碑普遍不错，再加上像中信城、星河城这样一整年都没有开盘的项目，经历了较长的蓄客周期，年底开盘表示开发商对入市后的销售情况很有信心。

另外，记者调查发现，12月新增房源则呈现出两极分化的特点，90平方米以下的小户型依旧是市场的“宠儿”，另外，200平方米以上的大户型也占有一席之地。12月计划开盘的20个项目中，有6个项目提供200平方米及以上的四、五居产品。与此相对应的是，也有6个项目提供全部为90平方米及以下的零居、一居和两居产品。

值得注意的是，在实际成交中，90平方米以下户型的价格上涨明显，而200平方米以上的大户型售价则相对应地出现了下跌。亚豪机构数据显示，11月中上旬，90平方米以下的房源，成交均价由10月同期的17325元/平方米，上涨到了18348元/平方米。同时，大户型、大面积的产品，成交均价则为28464元/平方米，与10月同期的29341元/平方米相比，单价下调近千元。

●关注●

北京房价已现松动

今年前四个月，北京楼市续写了2009年的“疯狂”，整个市场价格出现大面积的非理性上扬，通州的个别楼盘甚至能在短短一个月之内，每平方米上涨1万元。那时，一个在售项目每星期均价上涨1000元/平方米，是一件非常容易的事。然而如今，这种令人咋舌的房价“飞奔”已悄然告一段落。

最近被炒得沸沸扬扬的京贸国际城直降7000元，补偿2亿元的消息，让购房人对房价下调重新产生了憧憬。与之前出台的一系列措施相比，此次“9·29”调控目标直指降价动力不足的开发商，其核心内容就是敦促开发商加快开发，增加供应，有效降价。

经历了几个月的博弈，北京市楼市中新盘价格也不再坚挺，虽然项目的预售价格仍处高位，但实际成交均价则明显松动。数据显示，11月中上旬商品住宅的成交均价为20468元/平方米，而新入市楼盘的预售均价则达到了2.45万元/ 平方米。 造成这种差距的原因正是许多开发商绷不住了，频频推出更大幅度的优惠。例如11月入市的房山区世界名园的预售价达到了1.2万元/平方米，但实际的签约均价仅为6345元/平方米，几乎相差一倍。