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北京房价结构性下调趋势正强化
2011-06-03 07:52:00      来源:中国经济网――《证券日报》

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北京力争在前3个季度完成保障房地块供应,6月起将加大商品住宅用地供应

尽管5月份北京的期房价格环比下降了3.8%,但业内人士认为现在是房地产市场从量变到质变的关键时期。如果保障房尽快落地形成有效供应,同时商品住宅成交量继续下滑,那么,房价将会进入下跌通道。

北京房地产交易管理网的数据显示,截至5月31日,5月商品房期房住宅签约套数为6139套,环比4月下跌了1.3%;签约均价为19710元/平米,环比4月20480元/平米下跌3.8%。“5月份北京房价下调3.8%是结构性下降,其实质是低价楼盘(特别是保障房)销售占比上升所致。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,5月份北京签约超过100套的住宅项目中,有4个项目签约均价不足2万元每平方米,其中保障房项目――北京房山长阳国际城项目签约套数就近650套,占比超过北京全市期房住宅签约总量的1成。

数据显示,今年前5个月,北京保障房供应面积超过百万平方米,占市场总供应面积的比例超过30%,供应量同比上升53.7%。4月末,北京市政策性住房施工面积为2436.3万平方米,比上年同期增长90.3%,其中新开工面积为264.9万平方米,增长1.4倍,占全市施工和新开工面积比重分别为29.4%和29.1%。

张大伟认为,随着保障房竣工量的逐渐增加,预计下半年郊区市场保障房供应将占到市场供应的一半以上。“未来北京房价结构性下调的趋势正在强化”。不过,也有业内人士提醒,保障房建设进度本身存在变数,因此今年下半年是否真会出现楼市“拐点”还有待观察。

前5个月,北京保障房供应量环比大增,于此同时,期房的供应却是环比大幅下滑,出现供不应求的状况,北京市房地产交易管理网数据显示,2011年1-5月,北京期房预售项目合计为70个,提供住宅套数为22869套,同比下降44.1%。同期,期房住宅签约量合计为29693套,同比下调24.5%。1-5月,北京期房供需比为77:100,总体上仍呈现供不应求的状况。为缓解这一状况,下一阶段,北京将调整供地侧重点,主推商品住宅用地。

近日,北京市土地储备中心举办的信息发布会上,市土地储备中心副主任田锋介绍说,2011年北京市计划供应经营性用地1770公顷,其中商品住宅用地1220公顷,商服用地550公顷,另外,安排保障房用地1330公顷,占全年住宅用地供应总量的52%。

“在供地时序上,上半年主要是优先安排保障房地块,力争在前3个季度完成保障房地块供应。6月起,将加大商品住宅用地的供应。”田锋表示。

在用地布局上,进一步向新城及城南地区倾斜,继续加大轨道交通沿线及重点产业园区用地的供应,其中,通州、顺义、大兴和亦庄四个重点新城占42%;丰台、大兴和房山等城南地区占50%;轨道交通沿线拟供应土地面积约500公顷;重点产业园区用地拟供590公顷。

(来源:中国经济网 编辑:柳洪杰)


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