自年初至今，多数地区土地市场及楼市表现活跃，一季度因“新国五条”落地，市场有所波动，但因“地方版国五条”被打折扣，市场交易依然“量价齐升”。据有关机构监测，4月份全国300城土地成交溢价率持续走高。时至5月伊始，8天内又诞生了3个“地王”。有关人士对此表示，二季度将延续一季度量价齐升的态势，5月楼市复苏趋势明朗，市场正式迎来“金五银六”。

一季度楼市量价齐升

各地“国五条”细则落地虽已“满月”，但市场需求依旧旺盛，一季度中国房地产市场行情火爆，投资稳定上升，销售面积与销售金额保持高增速。这主要是因为地方政府出台的细则多数缺乏实效性，限购、限价等调控政策大打折扣。一些地方政府甚至为了缓解财政压力，借当前楼市回暖之际纷纷推出高价土地。

4月份300城土地成交“不减价”

在国五条细则严控之下，4月份的楼市受到了一定冲击，而土地市场却逆势升温。据美联物业全国研究中心楼市报告显示，今年4月，全国300城市的土地出让收入总计为1343亿元，同比增加11.1%。楼面均价仍保持高位，溢价率依旧走高，开发商对后市预期仍然良好。

国五条细则严控之下，土地市场逆势升温，首先与土地资源稀缺及市场供应不足有重要的关系，特别是一线城市的优质地块更是凤毛麟角。土地市场“不减价”一方面会影响住宅市场供应，加剧供需矛盾，同时会进一步提高商品住宅建设成本，让房价面临巨大的上涨压力。

相关人士表示，调控力度越大的地区，房价上涨的压力越大，这种看涨势头已传导到土地市场。预计地方政府将在接下来的几个月里加大推地力度，借势卖地。