上调开工计划顺应市场

今年以来，随着住宅市场的回暖，很多房地产公司都有增加开工和补充土地储备的计划，对资金的需求量较大。业内人士称，此前已经先后有多家房地产企业成功融资，作为地产行业的龙头，万科此次增发亦在意料之中。今年上半年万科实现销售金额307亿，由于去存货化速度快于预期，万科将全年开工计划由403万平方米上调至585万平方米。

对于近期政策影响带来的房地产市场变化和忧虑，万科董事会秘书谭华杰认为，从目前各地的新房供需情况来看，7月份主要城市的成交批售比为1.78，和6月持平，明显高于2008年同期的0.58和2007年同期的1.13，因此尽管市场成交量环比有所下降，但新房供应更加紧张，短期内局面很难改变。企业上调开工面积，增加供应是顺应市场的行为。

“从最近一年的销售情况来看，从去年7月份到今年6月份，万科共实现销售面积640万平方米，比今年上调后的开工面积585万平方米还要高近10%，而去年下半年是市场特别低迷的时期。考虑到这些因素，增加开工是合理的选择，公司未来的经营计划还会根据市场情况不断进行调整。”谭华杰表示，由于今年以来各地销售形势良好，目前万科的存货结构非常健康，部分城市的可售资源甚至一度紧张。

数据显示，万科今年调整后的开工面积依然低于2007年776.7万平方米的新开工面积，较2008年的实际新开工523.3万平方米仅上升11.8%。而今年1至7月，全国商品住宅的成交面积较2007年增长23.9%，较2008年增长38.8%。