政策悄然生变

“现在办房贷，已经不像前几个月那样松了。”凯胜经略按揭服务公司的经理告诉中国证券报记者，从7月中下旬开始，银行贷款审批时间明显拉长，如建行的审批就长达20天左右。很多此前表示“二套房贷可享受利率7折优惠”的银行，也纷纷改口，称“将视审查结果而定。”

中行北京分行一位信贷经理介绍，目前北京个人住房按揭贷款执行的是今年3月份北京银监局的文件，即对于非改善型的二套房，各商业银行必须严格执行最低四成首付比例，而贷款利率则并不硬性要求上浮10%，而是由各行在基准利率基础上自行确定。

中国证券报记者分别致电建行、中行和中信银行等金融机构，工作人员均表示，低于四成的首付、7折利率优惠的政策只适用于首套房贷。对于有二套房贷需求的购房人，可以通过开发商与银行的房贷部门协商。

“实际上，多数楼盘的开发商利用与银行的密切关系和变通方法，仍可以将二套房的首付降低到三成，利率也都有折扣优惠。但从7月中旬以后，不少二套房贷的利率已经享受不到7折了。”凯胜经略的按揭服务经理透露。

交通银行最近公布的研究报告预测，虽然宏观经济和货币政策“适度宽松”的方向未变，但已经开始出现货币政策微调和房地产信贷收紧的预期。如果未来房价上涨过快，不排除政策再次收紧的可能。

更为现实的是，国内商业银行信贷规模有“前大后小”的传统，即在一二季度抓紧放贷，到八九月份基本完成全年任务。社科院金融所预计，今年全年新增信贷大约为10万亿元，而上半年已完成7.37万亿，这意味着，下半年的信贷增量必然会适度收紧。

中金公司研究员白宏炜认为，严格执行二套房政策可能只是房地产一系列紧缩政策的开始。他预计，未来国家的政策将集中在增加土地供应、提高税费、提升按揭比例、甚至加息等措施。

“整体而言，调控政策不会像2007年那样严厉，信贷收紧也不会是全方位的。”业内人士指出，在刺激住房消费为导向的前提下，未来的政策调控将更倾向于扩张有效供给。近期，北京、上海等城市加大土地储备和供应便是一种重要调控手段。

编辑：肖亭 马原 来源：中国证券报