■ 备忘

弃购事件(部分)

● 2007年7月14日

济南204套经适房过半被弃购

● 2008年8月

杭州第一期经适房两成遭弃购

● 2008年12月

广州首批经适房1170套被弃购

● 2008年

该年度深圳市388套经济适用房遭弃购

■ 探因

“经适房要退出舞台中心”

石家庄市房管部门称下一步将对廉租房倾斜

记者调查发现，石家庄市经适房遭遇弃购，还有深层次原因。

经适房开发资金筹集是难点

按照国家规定，政府只给予经适房建设政策支持，但资金必须由地方政府筹集，这让经适房建设，首先面临资金难题。

采访中，石家庄市住房保障和房产管理局副局长肖香宝介绍，在经适房建设中，政府只提供政策及土地优惠，而建房资金由房地产公司负责。开发企业一般先行垫付或者政府出面寻求银行资助，然后出售经适房回收资金。

而房产公司的资金又从何而来？肖香宝透露，安苑二期的开发商资金，源于国家开发银行给予的4亿元贷款资助，而这笔资金是副市长王大虎到任后争取来的。

相关专家称，开发企业垫付资金，数目巨大，且利润不如商品房，资金确实是个难题。而安苑二期的建设资金获取，只是个案。

房市低迷时5%利润可吸引开发企业

肖香宝说，开发经适房，房产企业只被允许3%利润，政府还可以减免2%管理费，也就是说利润大致为5%。加之，经适房售卖有保障，在房产市场低迷的情况下，企业愿意开发经适房，“有事做总比没事做好”。

石家庄房市经历年初的调整后，进入五六月份，均价大涨，这样的情况下，开发商是否愿意介入经适房开发，肖香宝未予回应。

经适房户型位置等不利因素遭诟病

经适房建成后，出现弃购的原因，不外乎价格、户型、位置等。

肖香宝介绍，当初建设这批经适房时，他就怀疑其可能会成为鸡肋。

“建造时正好遇到建材价格上涨，好不容易买到了吧，以石家庄现在的家庭结构，一家三代，就60多平米，又不够住。”肖香宝说，还有低收入者去银行贷款都有较大困难。

而申购者张先群介绍，二环处于石家庄市区边缘地带，这样的地理位置也为申购者所诟病。

申购者认为体内循环太过苛刻

另外，石家庄对转卖经适房行为实行“体内循环”，有限产权是指，购买上述两套经适房者，可以随时上市，但必须经过当地物价部门定价，然后购买者只能是后面排号的经适房申购者。申购者认为限制条件过于苛刻。

肖香宝坦承，如果不是为了避免打击经适房落入炒房者手中，也不会出现“体内循环”，便不会导致申购者误读，更不会出现大面积弃购。

中等收入阶层住房解决 经适房必将退出

虽然如此，但肖香宝指出，经适房投入巨大，回报也很明显。他说，经适房和商品房一起，使石家庄人均居住面积，从90年代初的9平米涨到现在的28平米。

但随着中等收入阶层住房问题的逐步解决，肖香宝说，现在到了解决低收入阶层住房的时候，而廉租房比经适房的优势更加明显，所以经适房必须从舞台的中央退居到次要位置。

低收入家庭难购经适房可租廉租房

肖香宝说，解决低收入者住房问题，廉租房是更佳的选择。低收入者如果要买房，不管是经适房还是商品房，都面临严峻的银行信贷问题，廉租房就可以解决这个问题。

据肖香宝介绍，石家庄现在的主要工作就是解决低收入阶层的住房问题，“我只能说，廉租房更合适，这也是石家庄下一步的政策倾斜方向”。

编辑：肖亭 来源：新京报