100地产人预判下半年中国楼市走向：31%受访人称房价趋稳
编者按：6月，中国房地产再起波澜，7月楼市走势仍扑朔迷离。2012下半年中国楼市将如何变化？中国日报网房产历时近半个月对中国房地产界（开发商、建材商、地产机构、地产媒体、地产专家）100个知名人士进行了调研式采访，形成了最具权威性和影响力的《中国地产100人预判下半年楼市》大型策划专题，全面解读中国地产趋势，权威预判下半年楼市走向。为业界提供投资依据，为消费者指点购房迷津。
在中国日报网房产《中国地产100人预判下半年楼市走向》大型策划专题中，100位地产人进行了楼市预判：有31%的受访地产人士认为下半年中国楼市保持平稳；有23%的受访地产人士认为下半年中国楼市将会下行，房价或降；有46%的受访地产人士认为下半年中国楼市将维持上行态势，房价或上涨。
31%受访人：下半年中国楼市保持平稳或其它
首创集团总经理刘晓光对中国日报网房产表示，下半年中国楼市不会出现大的波动，预计下半年中国的房价将会趋于稳定。
中国房地产研究会副会长顾云昌也对中国日报网房产表示，基于房地产在国民经济当中的地位和作用，因为中国的经济上半年出现了明显的下调，现在要回稳的话，就是要保持一种平稳较快的发展速度，房地产是一个重要性的产业，在宏观经济当中也是体现出来的。预计下半年中国楼市将回稳入场。
中国房地产学会副会长陈国强告诉中国日报网房产，下半年房价将会平稳，政策基本不变化，现在开发商高库存依然未缓解，后续新增的供求量客观，开发商高负债情况未改变，成交量回升，资金压力还有。现在政策不变甚至从严，未来继续延续严厉态势，基本面不变，价格上涨甚至暴涨缺乏基础。地方政策微调，货币政策微调，市场继续下跌概率降低。一线城市将会平稳，购房者不要恐慌，开发商也会看清未来的方向。二三线城市楼市供求关系和成交量与一线城市类似，价格波动空间不大，成交量会增加。
23%受访人：下半年中国楼市下行 房价或降
在表达下半年楼市将下行、房价将下降的人士中，重庆金科集团副总裁李战洪告诉中国日报网房产，“中国楼市短期看淡，中期看涨，长期看稳。短期来看，刚需中低端楼盘看平，价位趋稳；改善型高端公寓及豪宅物业价格看低。这部分物业将会以价换量，价格逐渐走低，预计价格下跌10-20%。”
北京和美商地投资有限公司董事长穆健玮对中国日报网房产表示，一线城市因总量和空置率双高，仍存在量化去化的问题，现金流仍然是房企追求的第一管理目标，因此，一线城市高中端住宅产品仍有较大下价空间，但商铺和写字楼会稳中回升；二三线城市分商业中心综合体和新区大盘，商业中心综合体仍是刚需，量价稳态，但新区大盘均面临大盘盘整，量价均会走低。
46%受访人：下半年中国楼市上行 房价或涨
在表达下半年楼市或涨的人士中，道邦集团董事长郑文东对中国日报网房产表示，2012年下半年一线城市和二三线城市楼市将保持震荡上行的趋势，房价总体增幅或将达到10%～20%。
北京房地产协会秘书长陈志也对中国日报网房产表示，房价或许会有一定程度的上扬，2012年下半年的中国楼市随着需求进场，短期内可能会出现集中放量，开发商的定价策略因而受到影响，房价或许会有一定程度的上扬，反而加重了买房人的压力，楼市恐慌性效应出现。
全国政协委员、河南台兴房产有限公司董事长王超斌告诉中国日报网房产，北京等一线城市的豪宅因为是稀缺楼盘产品，在供应量长期不足的情况下，现在很多人购买都没有产品（高端豪宅等早已禁止拿地兴建），所以一线城市的这类高端豪宅的价格还会上涨，不过这一部分豪宅的价格上涨不会影响到普通商品房价的走势。（文/徐玉良）
