临近岁末，房价的走势令人关注。近日一位企业家就房地产政策问题向经济学家赵晓发问，询问在政府明确表示目前的房地产调控政策将得到延续，甚至可能会进一步加强的情况下，2012年房地产行业发展走向如何？赵晓的答复是，如果政府政策不变的话，明年房价会跌15-20%。

明年南京楼市将会有何表现，归结到买房人最关心的房价走势又会如何？本期《观点地产》邀请吉合田房地产顾问机构董事长石旭升和南京中原地产市场研究总监张君各抒己见。

观点①

整体降两成可能性不大

吉合田房地产顾问机构董事长 石旭升

明年南京楼市预计整体房价下跌空间为5%，局部区域和楼盘降幅会更大些。城市远郊和近郊的接合部应是受调控影响最为明显的区域，下跌空间也最大。”

楼市调控一般有两三年的时间，目前进行了近一年，尚处在“紧箍咒”的阶段。从调控的力度来看，未来从土地、税收、市场监管、金融、融资渠道等多种角度还将有调控政策出台，宏观经济的变化将不断影响到楼市政策的调控。

房地产市场是一个比较特殊的行业，现在正处于稳定期和衰退期之间的特殊阶段。而房价，就像平衡木上的舞蹈，总是围绕着一根水平线而舞动，依然会处于长期的价格相持阶段。房价稳中有降将是一个漫长的过程，在这期间，不会暴涨亦不会暴跌。