典型“双租”客之三：市郊有房出租闹市租房就近工作

在清远一家事业单位上班的年轻夫妻小林和小靓是典型的“双租”客，他们“租房”的主要目的不是赚租金差价，而是二次置业阶段的一个过渡。去年，他们看中了横荷附近的房产价值，买了一套两居室房产，但是他们夫妻俩却在新城工作。买了房子后，由于上班不方便，他们一直没有住进去，而是以800元/月的租价租给了别人。为了工作方便，他们自己在闹市以相同价格租了套一居室的房子。

“想把郊区的房子卖了，在市区买一套，但市区、郊区房价相差较大，一时间难以凑出那么多钱在市区买房，且自己又看好郊区的升值空间，两相比较之下，当上了‘双租’客。”小林表示，如果他们住在郊区自己的房子内，虽然住的条件好一些，但交通及时间成本，会让自己每天奔波得很辛苦;而在闹市租了房子后，上下班方便，实际支出没有增加。“等两年后，房子升值了，自己也存够了钱，就把郊区的房子卖了，在市区买个房子。”小林和小靓为自己这样打算着。

专家解读：

“双租”在大城市较普遍

对于“把自己房子租给别人住，自己租住别人房子”的“双租”行为，清远市某房地产公司高级理财师黄先生表示，相对于北、广、上等大城市，清远的“双租”族算比较少。黄先生分析道，“双租”行为类型有“以大换小”型，即租出大房子，租住小房子，以获取“租金差”;有“以远换近”型，即出租较远的房子，租住较近的房子，因为较近的房子房价比较远的房子贵很多“大城市与小城市的生活成本相差无几，唯一高企的就是房价，尺寸大小、距离远近都会让总房价及总租金相差甚大，因此‘双租’族就存在了。”黄先生表示，在广州一个两居室和三居室的房子月租金可以相差1000元以上，这样就会有“以大换小”型，租出大房子，租住小房子;郊区房价可能是闹区房价的2-3倍，因此改善居住条件者只能过渡地“以远换近”，租闹市房子住，出租郊区房子。

黄先生表示，随着清远城市的扩容及经济的发展，清远房屋的租金及房价将会升高，清远的“双租”族也会越来越多。

“双租”是理性的理财行为

黄先生表示，“双租”行为是一种较理性的理财行为，它可以让房子最大效率地被使用，也能让房东获得最大化收益。

但是，黄先生建议，由于租房子手续较多，且需要交纳一定的中介费用。因此，无论是租出房子，还是租进房子，“双租族”最好能够以一年或以上为租期，这样既可以让租金固定，也可以避免频繁换租产生的中介费用。

黄先生还建议道，如果是以租养贷，那么“双租客”要时刻注意市场行情。如目前加息政策会令还贷成本增加，如果放租无法缓解还贷压力，或者政策有变，“双租族”就要想其他办法来补房贷。如果是买了房，比如暂时不结婚用不了那么大的房，可以考虑“双租”。而且再租房也不要离自己的房屋太远，“不仅有交通成本，而且不便照看自己的房子。”

有专家也表示，由于要同时扮演房主和租客角色，双租族较单租者要花费更多的精力，也更容易陷入一些租赁纠纷。另外，若求租和出租的时间不统一，也会造成不必要的经济损失。

南方日报记者　张俊