集团日前透露:上半年,恒大累计合约销售额423.2亿元,较2010年1—6月累计的209.8亿元,同比增长101.7%。
与亮丽的经营业绩同步,公司保持了充足的现金流。截止2011年6月28日,集团累计现金余额达港币332.4亿元,其中未使用银行授信额度港币406.7亿元,合计可动用资金港币739.1亿元。
销售额环比持续增长
1—6月累计合约销售面积611.7万平方米,较2010年的1—6月累计333.9万平方米,同比增长83.2%。
2011年上半年,在销售均价保持稳定的情况下,恒大的销售额自3月以来连续保持同比环比双增长。其中3月环比2月增长22.7%;4月环比3月增长11.5%;5月环比4月增长26.5%;6月环比5月增长10.4%。
目前,恒大累计已完成全年销售计划的60.5%。
每个月销售额和销售面积都在环比增长,原因主要在四方面:第一,恒大战略性地进入二、三线城市;第二,恒大战略性的产品结构定位,丰富的产品线;第三,产品品质的过硬和受到市场认可,市场低迷的时候购房者还购买恒大的产品;第四,超强的成本控制能力,恒大的产品卖给老百姓,本身走的就是民生地产,卖给老百姓的就是性价比比较高的产品,在市场低迷的时候,同样有非常强的竞争力。
二三线城市为主力
至6月末,恒大拥有总在售项目89个,其中,2010年年底已在售项目56个,2011年1—6月新开盘项目33个,89个项目,分布于49个城市。其中:一线城市项目2个,占总项目个数2.2%;二线城市项目54个,占总项目个数60.7%;三线城市项目33个,占总项目个数37.1%。
2011年上半年合约销售423.2亿元。其中:一线城市项目合约销售金额25亿元,占比5.9%;二线城市项目合约销售金额270.1亿元,占比63.8%;三线城市项目合约销售金额128.1亿元,占比30.3%。
2011年上半年,恒大新开盘33个项目,分布于29个城市。其中:二线城市项目10个,占比30.3%;三线城市项目23个,占比69.7%。
2011年上半年,新开盘项目合约销售金额合计122.6亿元,其中:二线城市项目合约销售金额48.5亿元,占比39.6%;三线城市项目合约销售金额74.1亿元,占比60.4%。
下半年新开60-80个楼盘
2011年上半年,恒大总在售项目89个,其中2010年年底已在售项目56个,2011年1—6月新开盘项目33个。
下半年,预计恒大新开楼盘60-80个。
从竞争的角度,公司董事长许家印表示:恒大不管什么时候都赢在战略上,在别人没有进入二、三线城市的时候,恒大进入了三线城市,进入的三线城市中有80%到90%几乎是没有前十大、前二十大企业,这就说明恒大又是第一个超前进入三线城市的企业。
许家印介绍,现在进入三线城市的开发商都在恒大之后进入,不存在对恒大的竞争构成威胁,恒大超前的二三线城市战略,进入了二三线城市的升值潜力比较大的区域购买土地。另外,恒大超前产品结构的定位,这些都是战略性的定位。恒大做的不是单一的旅游地产,也不是单一的豪宅,做的产品中高端占了10%,旅游产品占了20%,中高端占了70%,加上产品品质,这一切都归功于管理,有这么几点,一个企业在市场竞争的时候,就具有很强的竞争力。
规模扩大后,恒大建筑装饰成本跟去年相比是下降的。因为恒大的需求量越来越大,品牌越来越好,去年有107家合作供应商,每年原则上淘汰10%,同时引入新的合作伙伴。比如今年,加上新增的73家,合作伙伴达到171家。
在去年的合作伙伴中,有15家价格是往上调的,占总供应商15%,今年新增加的73家供应商,价格向上调整的是13家,价格不变和去年材料一样价格的是4家,价格下调的是56家