各类保障房制度完善
各类保障房为瑞士人提供了多种价格合适的租房选择。在住房问题上,瑞士注重保护弱势群体,分别设立了最低廉租房(HLM)、廉租房(HBM)、中等租金房(HCM)等制度,按家庭人均收入来分配这些房源,并规定了从10年到25年不等的租房合同有效期和定期检查租户家庭收入状况的抽查制度。同时,日内瓦还推出了混合收入租金房(HM)制度,提供给收入不定的人群居住。面对近年来城市房屋供应紧张的局面,日内瓦市政府又推出了用10年实现“公营住房”(LUP)的建设计划并筹资3亿瑞郎,鼓励非私营资本以非盈利模式参与该长期项目。
据了解,上述各类租金房并非都是成规模的小区,大多散落在不同的住宅区内。日内瓦市政府在住房建设招标规划中提前规定,房产商必须在不同楼层的楼房中留出一定套数的相关种类廉租房,其余房屋可对外出售。好处是,有效保障建筑的设计与建设质量、确保配套设施的完善,各阶层市民能够相互融合,避免城市人为地出现“富人区”和“贫民窟”现象。
政府帮助公民购房
瑞士提供多种政策帮助国民实现“拥有房产梦”,各州均出台了相应政策。比如日内瓦州制定了诸如银行专项存款优惠利率、首付担保、允许暂时动用养老金、减税甚至预借资金等多项措施,前提条件为“公民购买首套住房”。
居住在日内瓦州的家庭可在州政府指定的银行开设专项的“住房储蓄账户”,存款利息上浮一倍,家庭中每人每年最多只能增加存款1.2万瑞郎,非成年人为6000瑞郎,优惠利息有效期为10年。上述利息只针对购买首套住房的家庭,在利用上述优惠利息选购住房时,房屋条件和价格必须符合州政府的规定,即不能购买商业闹市“抢手房”和豪华住宅等。政府支持旨在满足国民的基本居住需求,而非享受。瑞士人买房一般需缴纳至少两成首付,如果购房者还有困难,州政府可以为购房者提供最多一半首付的担保。