没有业委会有5大弊端

没有业委会会给小区带来哪些不利影响？云南凌云律师事务所律师杨园进行了梳理：

1 欠费服务差恶性循环

如未成立业委会，当业主与物管公司发生纠纷时，大多业主采取拒交物业管理费的方式。而物管公司没有足额收到管理费，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。损害了业主的利益。

2 无法代表签订合同

业委会可代表广大业主和物管公司续约，或解除合同，另外选聘新的物业管理公司。但无业委会，甲方主体就缺失了，无法与任何物管公司签订合同，业主的权益无法得到基本保障。

3 无法监管维修基金

专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。

4 无法行使监督权利

没有业主委员会，业主难以行使自己的管理权利、监督权利；同时业主委员会也不能代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度等。

5 无法更好解决纠纷

当纠纷出现时，业主委员会可以充当中间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。若成立了业委会，业委会代表广大业主与所选的物管公司签约后，若仍发生服务不到位的严重问题，业委会可起诉物管公司索赔。

成立业委会有6难

难点1：欠缺材料没有补齐

2011年，佳馨园小区业主到辖区官庄社区居委会、前卫街道办事处申请成立业委会。当时小区有100多户业主都签字同意成立业委会，照片也在小区公布了，但最终街道办反馈还差1个名额，事后业主未再补充，此事就此搁浅。

难点2：利益纠纷无法调解

佳馨园业主尹女士认为，成立业委会存在利益纠纷，业主无法达成一致，致使小区管理更加混乱。有住户号召开会商讨小区的管理问题，但参会的大多都是没交物管费的，交了费的住户就不相信他们。

难点3：时间长程序复杂

唐晓林说，业委会难成立和所需时间较长有关，顺利地成立业委会需要90个工作日，这当中，需要业主配合。有的小区规模较大，数千业主，光签名就要花费相当大的精力和时间。

难点4：业主之间缺乏联系

云南天外天律师事务所律师范培红认为，小区人数众多，邻里相互之间可能根本不认识，没有人愿意主动站出来牵头成立业委会；成立业委会需要由2/3业主参加的业主大会通过选举产生，在入住率不高的小区很难做到。

难点5：可能损害开发商利益

天外天律师事务所律师王强认为，开发商在房地产开发过程中由于手中仍然控制着大量的房产，是“最大的业主”，成立业委会损害开发商的既得利益。前期物业公司往往由开发商指定，并和先期入住的业主签订协议，可能会成为业委会成立障碍。

难点6：老小区住户意见难统一

部分老小区并没有严格意义上的物管，业主为单位职工，平常仍然由单位负责日常管理，不用交纳物管费。而通过房屋买卖，可能会有外单位的人入住这些老小区，他们很难在组建业委会的问题上形成统一意见。