大门敞开无人管

物管撤离通知

新老物管移交 过半业主同意才行

老物管走后，新物管就位。此时，佳馨园小区门口堆积的垃圾还未清理，大门门禁因断电无法使用。

6日上午11时17分，一度因断电无法工作的大门门禁被新物管修复，进出大门又要刷卡了。记者了解到，新物管名为天丽物业。该物业公司经理刘小昆表示，他们将加强保安巡查，做好保洁，实行实名登记制，管好小区。新安排的4名保安，平均年龄40多岁，比原来的物管要年轻一些。

7日，小区大门口的垃圾已经被全部清理，门卫也增加到6名。有工作人员正在维修、更换插线板、摄像头。“预计将花费3万元左右。”该工作人员说。

对于新物管的到来，部分业主感到纳闷：他们是从哪来的？谁叫来的？业主邵大妈给出答案：“我小儿子的朋友认识这家公司。物管撤离那晚，一位业主说我为小区做了好事，可第二天却又骂我儿子和外面勾结。我太生气了，已经骂我儿子多管闲事。”旁边一业主说，不管是谁介绍来的，如果管不好小区一样赶走。

业主潘女士说，她在小区住了差不多9年，已换了3家物管公司。新来的这家物管好不好，还有待日后观察。

天丽物业经理刘小昆说，最近几天只能暂时应急性地管理小区。根据《物权法》规定，小区老物管退出，新物管的接替要老物管把相关资料移交到业主手中，业主再转交到他们手中，然后把管理方案公示了，经过过半的业主签字同意后才能正式接管小区。

何时才能移交资料呢？记者致电老物管伟事达物业时获悉，要等到1月15日小区的电费通知下来以后，才能移交。该物业一负责人表示，届时将一并把小区物管办公室、抽水泵室等相关钥匙等，在新老物管、业主代表、社区居委会的见证下移交给小区。他还表示，业主所交的超期物管费、停车管理费都全部退还给业主了，至于个别交了费却找不到收据的业主，只能找到收据才能退。

街道办称业主找的物业权责自负

记者分别就该小区业委会组建事宜走访了官庄社区居委会和前卫街道办事处。官庄社区居委会有关工作人员介绍，该小区管理混乱，业主拖欠物管费的事情，他们早有耳闻，但并未收到小区报送的任何资料。前卫街道办事处一工作人员说，数年前他们的确接到过该小区成立业委会的申请，但因资料不齐全，没有批复成立，之后再未收到过该小区的申请。对于小区物管撤出的事，本来考虑由区住建局推荐物管企业进驻该小区，如业主满意后再到街道办备案，但现在业主自己找来了物业，只能由小区业主自负权责了。

今年3月开培训班推动业委会成立

今年1月1日，昆明水泰物业管理有限公司退出水岸艺城小区物业管理工作。和佳馨园不同的是，水岸艺城曾经选举成立过业委会，但后来集体辞职了。由于没有业委会，物管撤离后，涉及小区管理的诸多事宜都无人牵头。

西山区前卫街道办事处工作人员说，成立业主委员会手续复杂，时间跨度长，街道办事处只能给他们提供如动员小区开业主大会等事宜，希望有优秀的物业公司来投标，尽快找到满意的物业管理公司。

昆明市物业管理协会秘书长唐晓林表示，在小区中，物权决定管理权。对于小区业委会成立中出现的各种需求和矛盾，政府管理部门不好评论。今年3月，昆明市物业管理协会将面向昆明各小区组织开展业委会成立的各种法规及注意事项培训。

“希望关心自己小区、想通过业委会来管好小区的业主、物管和其他有关人群都来听听。希望借此推动昆明小区的业委会成立。”唐晓林说。