本月12日，最高人民法院发布《婚姻法》司法解释(三)，并于本月13日起正式实施。“新司法解释最大的变化是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”天津立德律师事务所许剑律师认为，在此前的司法解释(二)中，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

前后有别

司法解释做补充 离婚不再分一半

2005年，宋小姐在婚姻登记前买房，产权证上是自己的名字，房产市值30万元，首付10万元，贷款20万元，婚后由夫妻双方共同还贷1年，此后提出离婚，但由于房子涨到90万元，双方就房产分割问题，向法院提起诉讼。如果根据2004年施行的司法解释(二)，20万元的贷款被认定为夫妻共同债务，由于这20万元增值到了60万元，这部分都按照夫妻共同财产分割。随着现在司法解释(三)的施行，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，按照最新的司法解释，宋小姐只需支付前夫所还贷款及其增值部分即可。

法律专家认为，司法解释是最高人民法院内部审理案件的指导性意见，《婚姻法》司法解释(三)使得判决具有实际操作性，法律不会经常变动，而司法解释作为法律的“小补丁”，可以根据社会的发展而随时修正。根据《婚姻法》司法解释(二)，父母出资买房，即使是子女一方一个人的名字，一旦离婚也将按夫妻共同财产处置。但是在《物权法》施行后，《婚姻法》司法解释(三)体现了《物权法》的重要性，充分尊重产权登记这一“标尺”。按照《物权法》规定，不动产允许共有，其中包括共同共有，产权证是两个人的名字，一旦离婚两个人平分；也可以是份额共有，夫妻双方根据房产比重，明确写在产权证上。